夫子廟商圈零售業態：化妝品佔比最大 茂業天地化妝品品類最多

商業地產進入存量時代，為求生存，購物中心不斷尋求新的突破點，面對體驗趨勢大潮，夫子廟商圈的各大商業項目也在積極應對調整求變。贏商網走訪發現，夫子廟商圈內的水游城、水平方、茂業天地所涉及到的零售業態（除服飾外）細分品類較多，涵蓋潮牌、美妝、3C數碼、便利店、珠寶等，在門店打造上，更加關注體驗感。

二、夫子廟商圈零售（除服飾）業態分析

1、化妝品品牌數量佔比最大

據贏商網統計，除去服飾品類，夫子廟商圈內共有約91個零售品牌，包括化妝品、珠寶飾品、家居用品/數碼家電、眼鏡/珠寶、便利店/超市、食品及其他。

其中化妝品約有23個品牌，佔比25%，數量不相上下的是珠寶首飾類，約有15個品牌。其次食品零售和家居用品/家電數碼分別有13個，眼鏡/鐘錶類品牌數量約有10個，便利店及超市有3個。

同時從表格中可以看出，夫子廟商圈茂業天地內零售業態數量最多，約有42個品牌。其次是水游城及水平方，分別有36個品牌及13個品牌。

2、 化妝品與珠寶首飾多處在首層

以夫子廟茂業天地為例，商場首層化妝品牌以獨立門店為主，中間開放位置也設有小型的專櫃，而在水游城，化妝品都由專櫃形式展現，且都集中要首層，在入口處多用一線名牌打頭，展示項目檔次，同時高坪效的店面亦可提升整體租金水平，同樣的，珠寶飾品也基本位於商場首層。

2樓以上則有一些潮流飾品組成。從這兩個品類的單價來看，商圈內品牌以常見的中高端商品為主，不乏個性平價的品牌，價格親民，鮮有定位高端的奢侈品。

值得一提的是，商圈內化妝品牌集合店絲芙蘭/屈臣氏/萬寧/莎莎/在茂業天地、水游城、水平有都有出現，所處樓層在1樓和B1樓，其中水游城既有絲芙蘭又有萬寧。

調查背景

長久以來，夫子廟商圈在南京是繼新街口商圈、湖南路商圈之後的第三大商圈，由於近兩年商業的快速發展，江北、江寧、河西、仙林等區域商圈迅速崛起，南京市區的商業受到了很大的挑戰。湖南路商圈改造升級、新街口「四大金剛」陸續調整，這些都是為了應對目前的商業現狀，受到老城區諸多限制的夫子廟商圈調整的步伐則要慢一些。

隨著水平方、茂業天地陸續開業，與水游城形成了「鐵三角」，在一定程度上使得夫子廟商圈從傳統的景區商業向城市區域商業轉型，招商花園裡的開業將進一步推進夫子廟商圈的轉型升級。

面對激烈的市場競爭，夫子廟商圈內部通過抱團發展、差異化運營來提高競爭力。據贏商網了解，商圈內的幾家商場負責人經常互相交流，旨在通過不同的定位來合力發展，做大夫子廟商圈，增強競爭力。

贏商網獨家策劃《夫子廟商圈業態調查報告》，細究該商圈內各業態布局特點，全面呈現商圈內涵蓋的品牌，以期為項目方與品牌商提供參考和思路。

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