租房租了18年的白居易——解讀租售同權

　　今天說說唐朝詩人白居易的心酸買房史,這哥們可是租房租了18年才買上房的。白居易同志32歲才有了第一份工作,在政/府機構校對文件的普通文員,有點兒像現在國營出版社的一個高級編審,每月工資一萬六千錢,收入不算很低,仍然買不起房,只好在長安東郊常樂里租了四間草屋。為了上下班方便又買了個代步工具,一匹帥馬(這可是標配不是賓士,那個年代的土豪都是坐轎子上班的)。後來,白居易中年做了「財政局局長」之後,月薪四五萬文,此外還能領到200石祿米,但是還是沒買房。再後來白居易同志直到50歲,當過一任重慶「市長」之後,終於在長安買下第一所房子。確切的說,他是在長安邊上買——陝西渭南縣,也就是長安城的衛星城(類似北京邊上的燕郊),買下一處宅子,平時住在單位,逢假期和休息日就回渭南的家(和媳婦兩地分居啊)。

　　昨天文章發出去之後,有親問我怎麼看待美國國內川普團隊分裂對天朝的影響……我覺得,雖然有各種各樣問題,但走美國司法程序彈/劾一個總/統是很漫長而艱難的。從川普上台以來就一直爭議不斷,最後他都能解決,也挺多是影響一下時間,該解決的早晚還是會解決。不管你多麼不喜歡他,這貨就在那裡,頂多被架空權利多一點,下台是沒戲的。

　　另外,這個問題倒過來想,為什麼我們總是期待美國內部亂了天朝才能喘口氣發展呢?作為一個強國,我們更應該追求雙贏,不是說美國也是咱們重要的貿易夥伴嗎?全球經濟一體化的今天,金主倒了也不好。

　　今天回來的比較晚,因為出去吃飯了,聽到了一個很牛的觀點,目前對外我們是一直在推一帶一路,主要是想賺對外投資的錢。儘管磚家們不承認是類似美國馬歇爾計劃,但事實上也類似。回顧二戰後的馬歇爾計劃能實施,有個很有力的保證條件是美國派出了軍隊駐/軍(美其名曰保護),對方國家不幹都不行,而反觀今天的國際形勢,你們覺得這把牌該怎麼打?

　　今天還有一個重磅新聞,就是住建部表示,將通過立法推動租售同權,逐步實現租房和購房在各個方面的權利平等。前兩天廣州出來了這個政策,有親問我,我沒發表觀點,就是要看落實,現在我到時要看具體的法條。北京也是租售同權,但入學順序還是有房有戶口的先排隊,也就不算做真正意義上的租售同權。另外,這裡針對學區房是否有效,我剛看到政策時的第一反應是保證租房孩子也有學上,但不能保證上重點。另外,咱們國家一直都沒推廣成租房合同一簽就10年的那種,一般都是一年一簽,每次簽都漲價,所以長租房怎麼落實也是難點。

　　之前說的雄胺,貌似是要大力發展租賃市場,這下子可以當做京津冀的一個試點看看。日本就是租售同權,去過東京的都知道,學區房的租金還是很高。教育本身是個服務行業,必然會有差異化,只是公立學校現在不要炒成這樣,我是贊同大力發展私立學校,打破學區概念,這就需要相關政策的支撐。總之,階層分化是趨勢,只能提高短板,不能真的阻止趨勢。我內心也希望小菠菜上好學校,這是人之常情。

　　今天吃飯回來比較晚,還好昨天提醒了大家鋰電板塊,我之前提到的億緯鋰能（300014）還創了新高,買鋰電的可以拿到周五。大盤今天又是盤整,尾盤被券商拉起,個股就稀里嘩啦了。這說明,這麼拉都起不來,明天可能調整的幅度更大。

　　PS:我以前就覺得白居易這名字和住房有關,今天查了一下,果然是有個好玩的故事。白居易年輕時第一次從家鄉來到首都長安,那時的他曾經拿著自己的詩去拜謁當時的文壇領袖顧況。顧況看到「白居易」這個名字感到好笑,於是調侃道:「長安米貴,居大不易啊!」結果,一語成讖,就是這句「居大不易」,使得白居易當了十幾年官才買了房子。難怪白居易了偉大的現實主義詩人,我要是他也得現實,現實就是房子太貴只能租。

　　白居易同志在《卜居》中感嘆:「遊宦京都二十春,貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍,不如碩鼠解藏身。」這意思翻譯一下就是自己想當房奴而不可得,在京城漂了20年,連蝸牛都不如(現在蝸居的每一位都比當年的白居易強)。

　　想想為什麼古代沒有學區房這個概念?因為大多數讀書的還是有經濟基礎的,至少不用種地,有錢人直接請老師,或是送孩子讀私塾。因此,白居易還算是比較有錢的,都是這樣的條件,可見階層分化,人口流入城市無論租房還是住房都是不容易。想想10幾年前菠菜剛到北京時,900塊還能租到一個隔斷,2塊錢地鐵隨便做,現在這個短板都在不斷的提高。

　　也許我今天寫的有點悲觀,大家有反駁我觀點的,歡迎留言。教育和別的商品一樣,要平均的前提條件是達到物質資源極大豐富的那個社會發展階段。

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