都知道現在的房價坑爹，可是你知道宋代一間房子就得45萬嗎？

現如今，如天一般高的房價使得不少人成為了「房奴」。於是有人就開始夢想著穿越到古代去買下一座大宅子。可是實際上，古代一座房子的價格也十分不菲，不說大宅豪園，就是普通人家的房子的要價也令人咋舌。

在中國歷史上，房地產市場最活躍的時代非兩宋莫屬。當時的房地產換手率極高，甚至有「貧富無定勢，田宅無定主」的說法。為了滿足頻繁的房地產交易，宋朝城市滿大街都是房地產中介，他們還有一個文雅的名字，叫做「庄宅牙人」。

那麼，為什麼宋朝的房地產市場這麼活躍呢?這其實也不必奇怪，因為宋代的商品經濟發達，城市化方興未艾，跟今天的趨勢一樣，宋人發跡後也喜歡往大城市擠，而一個人從農村搬到城市，首先必須解決的就是有個落腳、棲身之所，於是這些外來人口或自購住房，或廉價租房，於是便催生了一個火爆一時的房地產市場。

據歷史學家包偉民先生的估算，北宋後期，汴京市區的人口密度約為12000-13000人/每平方公里(單位下同);南宋淳祐年間，臨安府市區內的人口密度約為21000，咸淳年間，甚至可能達到35000。而今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，東京與廣州市區的人口密度為13000，北京約為14000。換言之，宋代特大城市的人口密度居然和現在北京的人口密度相當。

而如此之高的城市人口密度，勢必導致宋代大城市的商品房供不應求，房屋的銷售價越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少說也要上萬貫，一戶普通人家的住房，叫價1300貫，換算成人民幣大約是45萬;而到了北宋末年，京師豪宅的價格更是狂漲至數十萬貫，折算成人民幣少說也得5000萬元以上。難怪宋人要感慨，「重城之中，尺地寸土，與金同價，非熏戚世家，居無隙地」。

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