你真的會看房嗎？房地產商設下的圈套大多數人笑著跳下去了！

聽說，假如買完房就懊悔，等於在說最初看房時腦子進了水。之前小編看了不下10個樓盤超過20個戶型才敢決定買下去。那麼疑問來了，大家看房時看的是什麼？看房要訣有哪些？

看房第一步即是調查戶型好欠好。看房前，銷售司理都會給你跟房子配套的戶型圖。細心研討戶型圖調查戶型好壞，然後聯繫詳細戶型計劃，跟戶型圖來一個360°對比，剖析這個戶型值不值得買。

為什麼戶型好壞這麼重要？

★1.戶型不規整空間利用率低，性價比低。反之，好的戶型空間利用率高。

★2.好戶型風水好。在我國傳統觀念中以為，正方規矩的戶型家庭財氣、健康方面更好。

★3.不規則戶型不符合生活習慣。如下圖，衛生間藏在廚房裡面，說明從卧室上廁所要經過客廳-餐廳-廚房才能到達，不符合生活習慣，布置極其不合理。

如何挑選好戶型？

★1.戶型規則，杜絕奇形怪狀戶型，最好是正方形或者對稱戶型。

★2.有明衛明廚，即衛生間和廚房都有窗戶。暗衛潮濕氣味難排除，暗廚油煙嗆自己，影響室內氣味，是最不可取的戶型之一。

★3.朝向合理。例如坐北向南戶型是比較好的朝向戶型，客廳窗戶朝北冬天陰冷，盡量不選。其間，全南向戶型可選，即房子坐北向南，客廳房間窗戶都朝南，夠通透。

★4.雞肋空間少。例如擱置的走廊一般沒有太大用途，假如走廊面積大或許太長，闡明糟蹋多。

第二步：看房子採光

大白天都要開燈的房子，誰住誰煩惱。昏暗的環境不利於日常使用，連電費都無形中增加了。所以，看房時一定要仔細觀察房子的採光情況。

採光怎麼看？

如果購買是期房的情況下：

要考察樓間距和房子的朝向。如果樓間距太近光線容易被擋住，採光差；結合房子朝向和樓間距，觀察採光好壞。

通常情況下，樓距是樓高的0.7倍，即前面的樓高20米，那麼後一棟建築距離應該為14米。如果樓距不達標，要選擇高樓層保證採光。具體樓層高度要根據樓距、朝向而定。

購買現房的情況下：能夠挑選在早上9:00前和太陽落山後別離調查採光狀況，前者調查詳細採光好壞，後者看西晒。假如夏地利房子的採光都不算好，那麼闡明房子採光在冬地利更差。

第三步：看房子通風

房子通風好欠好關係著房子悶不熾熱，夏天的舒適度凹凸。房子的通風狀況跟樓距朝向相關。

房子通風怎麼看？

☆1.首要調查夏日會不會有主導風進入房子，有沒有形成穿堂風，是不是呈現旋渦風或許風向死角等方面。

☆2.詳細做法：①挑選天然風相對比較小的時段把房間窗戶翻開；②抽出一張紙巾放在手上；③站在房間看紙巾是不是會飄動；④假如南北通透、樓距合理的房子，即使沒有天然風進來，也會由於空氣對流而發生氣流，讓紙巾飄動起來。

第四步：看房子隔熱

房子隔熱差的話，房子像桑拿房，夏天空調費蹭蹭蹭往上漲。所以看房子時，一定要留意房子隔熱情況。特別是買頂樓的業主，要特別留意一下。

隔熱效果怎麼看？

★1.夏天是氣溫最高的季節，可以在最熱的時段在房子裡面呆上一段時間，觀察隔熱效果。

★2.觀察西晒（側牆朝西）的房間隔熱效果如何，隔熱保溫層是否安裝到位。

★3.觀察主卧是不是朝陽面，如果朝陽面的話，窗戶面積不能太大，數量不能多，否則影響隔熱。

第五步：看房子防潮

南方地區春天潮濕，如果房子防潮沒做好，容易出現牆體和地板受潮發霉的情況。特別是底層住宅，潮濕狀況比較嚴重。

第六步：看小區排水

夏季是觀察房子所在小區排水狀況的最佳時候。夏季雨水多，小區如果排水設施不好，容易出現積水倒灌，出行困難等問題。

房子排水情況怎麼看？

★1.選擇一個暴雨天，觀察小區能不能順暢排走雨水，有沒有呈現積水路段。

★2.同時要查看房子的排水管道是不是完好的，會不會致使水滲漏進屋裡。

第七步：看小區噪音

很多人買房會考慮地段好不好，其中一個考察要素即是：噪音狀況。例如面向小區園內房子比臨街房子搶手，很大有些是出於噪音的考慮。

房子噪音怎麼看？

★1.能夠選擇白天和晚上兩個時段來查詢。白天查詢交通噪音和平時噪音。

★2.晚上可以看看周邊的小吃店、宵夜攤檔多不多，噪音會不會影響正常起居。

看房時照著這七點走，

准沒錯！

你最初買房時，

是不是漏了哪一點？

讓你至今都懊悔的？

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