李錦記花 13 億英鎊買樓，刷新倫敦單棟大樓成交紀錄

香港醬料集團李錦記對倫敦房地產的胃口挺大。繼 5 月透露想要買入倫敦金融街地標建築「小黃瓜」 （Gherkin）之後，它最近對附近另一棟地標「對講機」大廈（Walkie-Talkie）直接出手了，以 13 億英鎊的價格創下了倫敦單棟大樓的交易價格紀錄。

這棟 37 層高的摩天大樓因其外形酷似對講機而得名，英國地產公司 Land Securities 和金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）分別持有 50% 的股份，前者已經和李錦記交換完契約，後者的股份交易預計在 8 月底之前完成。

「對講機」大廈在 2014 年完工，造價 2 億英鎊，主用作商務辦公，駐紮的保險公司尤其多。頂層三樓是著名遊客景點 Sky Garden，設置有餐吧，可以將倫敦美景盡收眼底。不過別看「對講機」身價不菲，實際上「名聲」並不算太好。它曾經是 2015 年度建築界的金酸莓獎「紅癰杯」（Carbuncle Cup）的冠軍得主，這個由英國《建築設計》雜誌（Building Design）負責的獎項每年都會評選出在過去一年裡英國建成的最丑建築。

不僅如此，不少豪車主人都對它望而卻步。因為「對講機」大廈的玻璃幕牆是由凹透鏡製成，反光強烈，曾經在 2013 年用玻璃牆反射的陽光把一輛捷豹給烤了，造成部分車身（包括後視鏡背面）熔化，損失達到 1000 英鎊左右。艷陽高照時，路人一般經過時都要用手遮擋以防被亮瞎，還有人曾經在大樓附近的路面成功嘗試過煎雞蛋。因此「對講機」還有不少外號，比如「對烤機」（Walkie Scorchie）和「煎鍋大樓」（Fryscraper），現在建築商不得不為它加了遮光板，才避免了更多強反光造成的麻煩。

此前，被稱為「乳酪刨」（Cheesegrater）的另一棟倫敦地標蘭特荷大廈（Leadenhall Building）在今年 5 月以 11.5 億英鎊被賣給另一家中國企業中渝置地。上半年澳門賭王何鴻燊正式通過旗下信德集團完成了對英倫敦聖詹姆斯公園 7-8 號的收購，作價高達 2.459 億英鎊，北京首開集團也豪擲 9650 萬英鎊買下倫敦寫字樓 Fleet Place House……

根據李錦記諮詢的高緯物業（Cushman & Wakefield）的數據，在今年上半年，中國投資者在購置倫敦辦公樓上的花費達到 23 億英鎊，該公司在倫敦資本市場的主管 James Beckham表示，英國脫歐後，英鎊走弱，亞太地區的大資本在倫敦房地產市場的投入達到了創紀錄的水平，這表示他們在倫敦的投資策略並沒有受到短期政治不確定的影響，他們把倫敦作為海外投資的首選地。

希望擴大海外市場的李錦記也不會放過這個機會，公司去年在倫敦碼頭區（Docklands）已經買了一棟樓。這個有 100 多年歷史的醬料集團尤以蚝油為名，在 2007 年至 2012 年蚝油品牌全球銷售第一，在美國的市場佔有率達到 80% 以上，其醬料總銷量在日本零售市場排名第二。

不過在中國市場，李錦記需要面對的競爭更加激烈，儘管它近幾年利用健康「輕食」理念在調味品中引入茶元素和「低鹽」，並推出快食方便醬包吸引了眾多都市白領，但全球投資管理公司 Henderson 的報告中顯示，它的蚝油在中國的市場份額僅為 7%，遠遠不如中國本土調味品巨頭海天味業 46% 的佔有率。而它在商超銷售渠道所有調味品的銷量份額佔比也只有不到 4%，海天和山東調味品集團欣和各佔據超過 9% 的比例。

文中圖片來自 Graeme Robertson for the Guardian

題圖來自 Getty Images/iStockphoto

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