多倫多房屋負擔是鄰居三倍 收入月供要這個數！

加拿大國家銀行公布的最新房屋可負擔指數報告顯示，全國10大房地產市場中，有6個市場的住房負擔正在改善。不過，多倫多和溫哥華不在其中，兩地的住房負擔仍在繼續惡化。

其中，多倫多的平均每月按揭成本在第二季度上升了3.2%，按揭月供占家庭平均收入的66%。（不過，這一數字還沒有計入多市第二季度房市放緩的影響。）

溫哥華的房屋負擔微升0.1%，當地中等價位的房屋按揭月供高達家庭平均收入的75.1%。

國家銀行指出，僅多溫兩市的數據就足以使全國住房可負擔水平上升到2008年以來最糟。

不過，以下城市的房屋負擔下降了：

蒙特利爾月供下跌1%；

魁北克市下跌0.9%；

卡爾加里和埃德蒙頓分別下跌0.8%；

渥太華下跌0.6%；

溫尼伯下跌0.4%。

這些市場的下跌原因，一是房價略有回落，包括蒙特利爾、卡爾加里、埃德蒙頓和魁北克市；二是按揭利率偏低，五年期按揭利率是歷史最低位。

不過，這些都已經結束。

過去幾周，隨著加拿大央行加息，本國各大銀行都已上調了按揭利率。市場預期到2018年底，央行還有2至3次加息行動。

與此同時，國家銀行的經濟師 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms指出，加拿大的房屋市場因區域不同，按揭月供也極度不平衡，數字最能說明這一問題。

在溫哥華，中間價位的房屋按揭月供平均為$4,268元。

多倫多第二高，平均月供$3,647元。

相比之下，蒙特利爾的按揭月供平均$1,357元。

魁北克市最低，平均月供$1,091元。

換言之，如果在多倫多地區買房，你的收入必須是在蒙特利爾、渥太華或溫尼伯等地收入的3倍。

數據顯示，在多倫多購買平均住房的家庭收入要$136,710，溫哥華最高$160,041。

相比之下，安省Ottawa-Gatineau地區僅$56,427，而鄰省蒙特利爾和魁北克市分別是$50,890和$40,912。

經濟師也警告說，在多倫多，即使是公寓的價格也已經超出了許多人可負擔的水平。

他們在報告中寫道，第二季度公寓市場的惡化程度更嚴重，所以即使是公寓也是2011年以來最難負擔的。

好在目前多倫多市場已經開始回歸理性，不過房價一個「理性」市場的房價仍然高不可攀。

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