買房秒懂 公寓和大樓哪個適合你？

房屋類型可分為4類，我來幫你優缺點比一比！

無電梯公寓：1棟建築住有2戶以上，通常無電梯，僅少數屋齡較新的公寓有規劃電梯。常見單層2~4戶，樓層多在5層樓以下。

優點：土地持分較大，如位於精華地段，則土地增值空間高。公設大多僅有梯間，公設比低、無虛坪，總價較低。格局以雙並式為主，住戶少。

缺點：沒有電梯，管理較欠缺，停車空間不足。如屋齡超過30年，貸款成數容易受到影響，須留意漏水、壁癌、水電管線老舊等問題。

適合族群：總價預算較低，但自備款資金較充裕者。

電梯大樓：1棟建築住有2戶以上，建物規劃有電梯，且樓層多為6~7層樓以上。

優點：有電梯，可視需要選擇有管理員和停車空間的大樓。高樓層景觀佳，新大樓公共設施較完備。

缺點：戶數較多，土地持分較少。新大樓的公設比普遍高於一般大樓，須留意公設實用性和管理品質。

適合族群：有長輩同住。希望有管理、停車空間與預算較高者。

透天厝：1棟建築只住1戶，產權獨立，大多為連棟式建築。

優點：鄰居關係較好。產權獨立、使用空間大。

缺點：通常為連棟建築，通風、採光較差，平面規劃較凌亂。

適合族群：希望產權獨立、使用空間寬敞者。

別墅：1棟建築只住1戶，產權獨立，有庭園。活動範圍大，別墅獨立、不相連，環境通常較為安靜。

優點：生活空間舒適。

缺點：售價較高，另外山上的別墅社區須留意地層穩固及坡道太陡等情形。

適合族群：總價預算較高，希望產權獨立、居住環境安靜清幽者。

（本文作者：賣厝阿明）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！