南京的房價開始降了，下跌數據讓你吃驚

2017年已經過半，這兩天看最多的就是上半年南京樓市的各種數據，房企的半年銷售金額統計，半年土地儲備數據統計，新房成交統計，二手房成交統計......

昨天看到365二手房的最新統計數據：2017年上半年二手房成交量為46848套，和2016年上半年的成交量82891套相比，成交量暴跌，下跌了43.48%，這個數據讓我有點吃驚。

看點

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上半年南京二手房成交量暴跌，下跌了43.48%

看了上面的柱狀圖，你會發現，今年上半年南京二手房只賣了去年一半的量，為什麼今年上半年南京二手房市場的成交量出現了大幅下滑？

上半年， 我也走訪了不少中介門店，跟買房人、經紀人交流，南京二手房市場存在這幾種現象：

1、受到調控新政的影響，南京的二手房買家的心態發生了變化，觀望的心態更強烈，成交周期被拉長，成交量自然下降。

2、因為二手房不好賣，為了儘快促進成交，願意降價的越來越多，而且降價幅度不小。就在昨天奧體中部一家中介公司給我推薦一套房源，仁恆江灣城一套89㎡的二手房，房價最新報價470萬，遠低於市場價50萬，但是目前還沒有成交。

3、除了受到新政影響之外，影響南京二手房成交量還有一個重要原因，新盤受到嚴格限價，導致南京很多區域的新房價格遠低於二手房價格，比如：河西南（差價高達10000元/㎡）、江寧濱江（差價高達5000元/㎡）、板橋（差價高達7000元/㎡）、高新區（差價高達6000元/㎡）等區域。

4、以前有人因為擔心找不到關係，買不到新房轉而去考慮二手房市場，但是現在南京的新房市場採取了公證搖號，老百姓每個樓盤都會去搖一搖碰碰運氣，也分流了部分二手房買家，我身邊一位同事就是公正搖號，運氣好買江寧濱江的一個樓盤，比周邊二手房價格便宜了5000元/㎡，100平米的房子相當於買到總價就賺了50萬。

看點

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2017年上半年，南京降價得最狠的小區有哪些？

成交量下降二手房難賣，為了儘快賣掉房子，房主只能忍痛割愛，下調掛牌價格，那麼上半年南京降價幅度最大的小區有哪些呢？請看365二手房統計的這張圖。

2017年上半年南京降價小區TOP20

從上面的圖表裡可以看出，降價幅度最大的小區橋北的蘇寧環球威尼斯水城，半年二手房掛牌價跌了7.65%，不知道是否跟上半年這個項目持續有業主維權有關係。

2017年上半年南京降價小區TOP20裡面，建鄴區的小區數量最多，有6個小區，其中包括：嘉業陽光城、保利香檳國際、金基匯錦國際、仁恆江灣城、雙和園、和府奧園。

看點

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2017年上半年，南京房價漲得最狠的小區有哪些？

有跌就有漲，上半年南京也有不少二手房小區的價格出現了上漲，具體有哪些，我們看下面這張圖。

2017年上半年南京漲價小區TOP20

從圖表中發現，小區漲價幅度最大的是江寧的天元吉第城，漲幅19%，每平米漲了接近5000元，位列第二的是鼓樓區的芳草園小學的學區房藍天園，漲幅18%，每平米漲了9360元。

2017年上半年南京漲價小區TOP20裡面，鼓樓區的小區數量最多，有10個小區，其中好幾個小區都是名校學區房。

看了上面這張圖，你會發現，其實買二手房也可以挑到不錯的潛力股，關鍵是看你的眼光了。

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