政策調控加碼，開盤量增加但是銷售率卻在下滑

這幾月以來樓市熱度較高，受前期熱度延續，本月樓市成交表現供銷兩旺，但當前市場實際熱度較之前有所降低，供應逐步回歸正常通道，開盤項目成交情況有所下滑。據四川中原監測數據顯示，本月主城區商品住宅供應面積50.26萬㎡（部分未剔除底商），近郊區商品住宅供應面積129.83萬㎡。

成都市商品房供需走勢

縱觀各區，本月主城除錦江區無供應外，其他各區均有供應。主城來看，高新區受時代天街、盛和林語及和今緣項目集中供應影響，環比漲幅最高為494.9%，成華、金牛區在上月基礎上環比出現下降，降幅分別為33.94%和40.07%；近郊區除溫江和郫縣供應環比下滑外，其餘各區供應環比均有上升。其中龍泉驛區在上月高位基礎上供應34.3萬㎡，再次位居各區供應之首；天府新區受三利麓山城供應7.25萬㎡的拉升，漲幅為近郊最高；其次雙流、新都項目供應也較為集中。

據四川中原監測數據顯示，本月商品住宅主城區成交面積74.14萬㎡，成交均價14105元/㎡；近郊區共計成交152.93萬㎡，成交均價7442元/㎡。成交均價來看，主城均價表現平穩，近郊環比小幅上揚。政策調控升級以來，對於住宅市場影響巨大，實際熱度已經開始下滑，尤以近郊項目影響明顯。後市供應將逐步步入正常通道，成交也將迎來調整。

在各大樓盤，以70-110㎡的低總價產品成交集中。受樓市預售政策刺激，本月供應集中釋放，多商辦物業也積極入市。成交來看，本月市場集中備案項目顯著增多，多為市場項目前期成交延遲備案；成交均價方面，主城均價表現平穩，近郊環比小幅上揚。受政策升級影響，當前市場實際熱度較之前有所降低，開盤項目成交情況有所下滑。

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