二手房交易稅費遠比新房複雜

和新房相比，二手房雖然價格較低且配套完善，但交易流程相對繁瑣，如果從一開始就委託專業的中介人員會簡單很多，但對於精力時間充足，希望親力親為的購房者們，也不妨參照交易流程來試一試。

一、確定選房條件

具體需要明確的條件有以下五點：1、買房目的。所要購買的房屋打算自住、投資還是租賃?如果用於自住家中有幾口人、是否有特殊的購房需求都需要考慮; 2、購房區域。劃定大致的意向區域，區域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發展趨勢等;3、周邊配套。考量周邊便利程度，是否能滿足日常需求，長線投資人群可適當降低配套需求;4、環境。周邊無污染源，物業對小區衛生治理良好;5、戶型。包括居室要求，朝向分布等。

二、定位合理房價

房價是個敏感詞，也是絕大多數購房者最關心的要素之一，二手房的房價相對來說不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價空間很大。現在很多購房者都會通過網路初步找房，但網上很多房源都存在報價偏低，房源不實等情況。建議購房者明確定位後，多跑多問，對區域均價心中有數。

三、核實雙方資格

對於買方而言對雙方的資格審核都非常重要，核實的主要是賣方的房屋產權情況和自身的購房資質(限購城市)和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現問題都會造成經濟和時間損失。

四、簽定合同

二手房買賣相對比較靈活，如果是買賣雙方不通過中介直接交易，最好還是建議聘請專業律師協助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的所有事宜落實在書面上，包括價格、交易期限、戶口問題、違約責任劃分等。

五、買方付款

需要明確的是，簽訂了合同不是萬事大吉，一天不過戶房子就不是你的，如果在付款後發現賣房房產出現抵押，購房者將面臨漫長的維權之路，所以建議購房者選擇資金監管服務，給自己的財產安全加一重保險。

六、繳稅過戶

二手房交易稅費遠比新房複雜，除房款外，契稅、個稅、營業稅、增值稅、印花稅等等，都需要買賣雙方協商交付，稅費繳清後，雙方才能到登記機構辦理房產過戶。

七、確定入住事宜

截止此時，心儀的二手房終於買到手，最後需要跟前房主協商入住時間、完成物業水電等費用交割，就可以擇期搬新家了。

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