房產證不能亂給，有需要才給！

把房產證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產證，而且在一些比如網簽、房屋核驗等環節，都需要賣方提供房產證作為辦手續的必要證件。想要房產證安全，怎麼操作好?

房產證相當於房子的「身份證」，代表著賣方擁有房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行佔有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產證就不能上市交易;另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產證都不可或缺。

房產證不能亂給，有需要才給!

賣家把握好，只有在需要房產證的時候再給房產證，那麼，賣房時，哪些情況需要房產證?以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證複印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

房產證交付中介辦理手續有風險嗎?

對於正規中介公司，所有涉及賣方提供房產證的情況，都是正規操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規中介操作流程規範、透明，所有步驟都需經過賣方本人簽字確認，不會出現中介擅用房產證的情況。

相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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