當以房子為中心時代結束，我們還要不要買房子？

《以房子為中心的時代即將結束，也許就是這兩三年的事情》一文發出後，無數多的提問迎面而來。老實說，很多都是我回答不了的問題。

比如有人問：那我還要不要買房子？其實這樣的問題，過去也經常有人問到，當然主要是身邊的朋友。我一般的回答是，如果是剛需，隨時買，別等。如果今天問我，我還是這個回答。一位有房子的朋友，今天又問。我只能說，該買的就買，不該買的就不買。朋友聽了還是一頭霧水。其實，我要說的是，儘管以房子為中心的時代即將結束，但緊接著的並不見得是房地產的崩盤（儘管有人覺得崩盤很痛快）。任何地方、任何時候房子都可以成為投資的對象，即使是現在，窪地仍然是有的。但我這裡不能講這個問題，恐怕產生誤導。

還有人問：我幾套房子，現在要不要賣？我在講課時每當講到這個事情，課間休息的時候，都會有人問到上面的問題。這個問題也不好回答。我強調三點。第一，房子在哪裡？今後房地產市場會明顯分化。一線城市繼續短缺，縣城雖然也是房子嚴重過剩，但是農民進城的首選，將來最慘的是不發達地區的地級市。第二，賣了房有沒有合適的投資渠道？我們知道大多數人是沒有的。那你拿這錢幹什麼？第三，儘管美國縮表，中國貨幣政策也有緊縮的跡象，但為了保增長，超發貨幣，從而導致貨幣貶值，還是大概率事件。

以房子為中心時代結束之後，就是房地產崩盤嗎？不少人在評論中表達了這樣的期待。其實仔細分析，有這種期待的人，往往都是想買房子的。（期待的人越多，說明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也講了，以房子為中心時代的結束，與房地產崩盤是兩回事。網上傳，馬雲說，8年後，房子像大蔥一樣便宜！我不知道轉述的準確不準確，但我的看法，這種可能性極小。除非有愚蠢的政策。但即便那樣，也是暫時的現象。

所以，應當準確理解以房子為中心時代的結束這個判斷。我說以房子為中心時代結束，不是說，那時候人們都不需要買房子了，房地產這個產業就完蛋了。我說的以房子為中心時代的結束，是說整個社會圍著房子轉那樣一個時代的結束。各位可以想想過去這些年的情景：人們把掙來的錢基本都用在房子上，條件好的，買完一套接著攢錢買第二套，買完第二套接著攢錢買第三套；條件差的，全家節衣縮食，東拼西湊，攢錢買房。其他方面的需求，能壓縮壓縮，能湊合湊合。很多人說，這些年基本就為房子活著了。

在以房子為中心時代的結束之後，當然還有人要買房子，還有更多的人需要還房貸。但會有越來越多的人不再把錢用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。

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