吳少博律所點評：北京多家4S店違建被拆除 上億元資產說沒就沒

【新聞事實】

近日，北京石景山當地媒體報道稱，被列入違建名單要求拆除的4S店位於北京石景山地區，涉及多家汽車4S店。據了解，從今年6月開始，石景山區相關執法部門就開始對違建進行整治，並要求到2017年底，除待拆遷平房區外，力爭全部社區達到「基本無違建社區」標準。

根據通報稱，相關部門通過懸掛硬質橫幅以及在4S店醒目位置張帖《北京市石景山區人民政府通告》及《限期拆除決定書》的方式，及時告知公司相關人員、客戶及群眾拆違政策及相關內容事項。通知業態即將封閉，要求做好配合工作。4家4S店總計佔地面積為13283.7平方米，建築面積為27349平方米。

許多網友對當初4S店怎麼建的產生疑問，有網友向吳少博律師諮詢：「批准建完了又讓人家拆，應該如何維護企業的自身權益呢？」。

也有業內人士認為，北京很多4S店並沒有規劃，其實也申請不下來規劃，但也有合法的工商稅務證照，每個月也合法繳稅，當被列拆違時，只給很短的時間，讓其拆平；做生意不容易，上億元資產，上百員工，說沒，一個月就沒了。

【北京吳少博律師事務所律師評論】

1、「如果負責點的話當初就不應該批准建，建完了又讓人家拆。」

這就是合理信賴的問題。拆遷方應該對自己早期的行為負責，出爾反爾就是一種極其不負責任的體現。拆遷方早期對4s店用地地批准文件是不是可以視為店鋪存在的合法性基礎呢？現在將其劃為「違章建築」的合法性依據在哪裡呢？上述相關新聞中的「業內人士」認為「北京很多4s點根本申請不下來規劃」，既然如此，那麼當時相關部門的政策審批是為何會允許這些店鋪經營發展？如果一開始就是違章建築，那為什麼明知是違章還要批准並且進行社會管理呢？甚至給予其工商稅務證照，讓其繳納稅務，進行相關行政管理，這不就說明相關部門是視其為合法的嗎？如果從一開始就是違章，那麼拆遷方一定要為自己的行為買單，如果一開始承認其合法存在，那此時就應該進行合理安置和補償。

2、「當被列拆違時，只給很短的時間，讓其拆平。」

不管是不是違章建築，都要遵循合理合法的程序進行。相關部門在進行拆遷的時候，一定要眼光長遠，不能只顧眼前的利益，要考慮到拆遷會帶來的後果和損害，並且儘力將損失和危害降到最小。要在法律允許的範圍內給予充足的安置時間，拆遷和規劃的工作很重要，但也要做到有條不紊循序漸進，不能一口吃個胖子。公司員工、經營發展不僅僅是企業自己要解決的問題，這關乎著多數人的利益，應該被考慮在相關部門的工作計劃之中。

3、北京吳少博律師事務所曾經為北京丰台某4s店代理過類似案件。

該案件權利被侵犯的側重點在於補償的談判。我們憑藉豐富的實戰經驗，積極尋求證據、保全證據，制定維護權益的方案，理順企業經營關係，並針對拆遷文件提出質疑，在合適的時機進行談判。拆遷方的弱點被掌握在手中，我們一擊必殺，為當事人爭取到了翻倍的補償，達到甚至超過了預期，成功維護了當事人的合法權益。

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