給那些青海萬達旅遊項目的各類傳言潑點冷水

前段時間，王健林在青洽會上說在青海談一個旅遊項目，然後青海就開始各類青海萬達旅遊項目的傳言了，各種說法都有，熱鬧極了。

今天我是來個這些傳言潑冷水的。首先，我們如果看一個房地產企業拿地，首先要看它的產品線，特別是大企業。舉個例子，大家這幾年見過萬達的純住宅項目嗎？

目前萬達的地產產品線主要是萬達廣場和萬達文化旅遊城，當然也有說萬達文化旅遊城是第四代萬達廣場，這裡不糾結這個問題，只說萬達文化旅遊城。

規劃的不提了，先說兩個開業了的萬達文化旅遊城：

1、合肥萬達文化旅遊城，位於合肥大力發展的濱湖新區，緊鄰巢湖，距離安徽省政府直線距離4公里，門口是地鐵1號線。

2、南昌萬達文化旅遊城，位於南昌大力發展的紅谷灘新區，緊鄰贛江，距離江西省政府直線距離7公里，門口是地鐵2號線延伸段。

看完這兩個什麼感受？很多傳言的地塊都完全不靠譜了。再看個更厲害的。萬達楚河漢街，位於武漢市核心地段，武昌區東湖和沙湖之間，地理位置相當於武漢市的幾何中心，門口是地鐵2號線和8號線。

下面接著聊旅遊地產。做旅遊地產的企業都很明白，旅遊是個長線投資，短期內不會有台大獸醫，因而需要通過住宅銷售回款來保障項目資金流，所以大項目還是要在市區比較好的地段。而且，現在旅遊地產的核心驅動力一般都是「商旅文」，是沒有辦法脫離城市的。

所以，關於大型旅遊地產可以通過門票或者租賃收入快速收回投資的說法根本站不住腳，大企業也不會那麼玩，只有熱錢才那麼玩。

當然，萬達也有其他旅遊產品，不太靠近城市的。一個是長白山國際度假區、一個是西雙版納國際度假區。兩個都屬於AAAAA景區，而且都是享譽全球的著名景區。也就是說，這做這類產品需要佔據極其優質的旅遊資源。而西寧的AAAAA級景區也就3個。

很多傳言的地方，在一般人眼裡都是特別好的位置了，但未必入得了大企業的法眼。所以，傳言可以歇一下了。萬達既然在談，就挺好啊，說明至少還認可西寧旅遊啊，咱們就做個吃瓜群眾就好了。

最後說一下剛才提到的幾個城市旅遊人口對比：2016年武漢接待旅遊人數2.33億人次；2016年合肥接待旅遊人數9278.3萬人次；2016年南昌接待旅遊人數8301.1萬人次；2016年西寧接待旅遊人數1852.5萬人次。西寧在旅遊方面，和這幾個城市完全不是一個量級。西寧旅遊的路還要很長。

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