恆大6月推盤爆發 上半年銷售增長72％至2441億

觀點地產網7月3日晚間，中國恆大集團率先發布了6月份銷售成績，宣布上半年累計合約銷售金額已達2440.9億元，同比增長72%，已完成全年4500億目標的54%；期內累計合約銷售面積約2475.1萬平方米，銷售均價約9862元/平方米。

值得一提的是，在前5月每月銷售額均不超過400億的情況下，恆大6月份合約銷售金額達到了611.2億元，環比增幅達到60%，同比亦增長了95%，銷售面積則為605.4萬平方米。

這一成績不僅創下了恆大自身的銷售紀錄，也已十分接近萬科及碧桂園3月份分別創下的636.4億、634.0億行業單月銷售紀錄。

觀點地產新媒體獲悉，下半年恆大將有大量新貨推出，預計全年銷售將輕鬆突破4500億目標，有望超5000億。

與此同時，恆大亦宣布已全部贖回共計1129.4億元的永續債，實現了對資本市場的承諾。

6月爆發 下半年衝刺5000億

今年以來，恆大每月的銷售業績一直在300-400億之間，還曾引起業內人士對其策略轉變的多方猜測。

如今恆大在上半年最後一個月「畫風突變」，一下子衝到了600億以上，1-6月累計銷售額也因此達到了2440.9億元，基本與碧桂園前5月2442億的銷售額持平。

對此，恆大方面回應稱，上半年其新開盤項目累計達79個，僅6月份新開盤項目就有32個，「大量的新開盤項目是6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素」。

同時，恆大還計劃在下半年繼續加大推貨力度，再推出223個新項目，有業內人士預計：「恆大下半年銷售將遠超上半年，全年銷售輕鬆突破4500億目標，有望超5000億。」

由此推測，儘管前5月銷售放緩，恆大似乎並未打算停下今年規模衝刺的腳步，銷售創下新高的6月份，才是其全年業績賽跑的開始。

觀點地產新媒體發現，將貨量集中在下半年推出已是恆大的慣用戰略。

2016年上半年，恆大前5月的銷售基本在150-231億之間，此後銷售額才開始快速提高，當年6月份313.4億元，7月至9月則分別達到了430.1億、482.7億、475.2億，成為年內銷售額最高的一個季度，使得恆大銷售額從上半年的1417.7億，大幅增長至全年的3733.7億元。

去年初，恆大便宣布在全國範圍內推出87折賣房的優惠，近期亦推出「年中衝刺優惠」。

1129億永續債與700億引投

除了銷售業績，恆大在公告中提到了其永續債情況，表示截至2017年6月30日，恆大已完成了全部永續債的贖回工作，共計1129.4億元，實現了對資本市場的承諾。

回顧上半年，回A重組戰略投資、股價、估值以等一直是圍繞著恆大的幾大關鍵詞，尤其在引入戰略投資者後，恆大對負債及利潤都作出了承諾，此後便不斷償還永續債同時發新債還舊債，以此降低負債，同時提升利潤。

尤其5、6月份，恆大的融資動作更是頻繁，在前4月已贖回561.8億永續債的情況下，5月份即再度贖回了243.8億元永續債，6月份便悉數將剩餘的288億元全部贖回。

與此同時，恆大還在6月21日及22日連續兩天里先後宣布發行共計66.23億美元的優先票據，利率在6.25%-8.75%之間。

觀點地產新媒體了解到，融資的所得款項將主要用於現有債務的再融資以及一般公司用途，

其中有部分票據則主要用於交換現有的利率較高的舊票據，舊票據的利率在7.8%-12%之間。

戰略投資方面，在年初宣布為重組引入第一輪八家投資者共計300億投資後，恆大在6月1日便再度宣布引入第二輪戰略投資者。

但與業績會上宣布的150億額度不同，第二輪共計13家投資者向恆大投入的資本金達到了395億元，換取恆大經擴大股權合共約26.12%。

這意味著兩輪戰略引投，恆大共計獲得了700億元的資金，且已於6月2日全部到賬，並完成驗資及工商變更登記。

另外，在6月份的一波內房股股價上漲潮中，恆大也是備受關注的一支。

從年初至今，恆大股價從1月3日的4.95港元/股一路上漲至6月7日的最高值17.66港元/股，達到了上市以來的最高，漲幅高達256.77%，總市值2311.69億港元。雖然隨後有所回落，市盈率卻依然高漲，截止至7月3日，恆大股價15.3港元，市盈率達到了約35.23。

除外部市場以及企業內部負債、利潤調整因素，恆大的大筆回購也是其中一個主要助推動力。

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