恆大6月份銷售刷新歷史新高 完成逾1129億永續債贖回

7月3日晚，恆大發布公告稱，集團6月份合約銷售總金額為611.2億元，合約銷售面積為605.4萬平方米，合約銷售均價為10095元/平方米。今年前6個月，恆大累計合約銷售金額約為2440.9億元，同比增長72%，已完成全年4500億元目標的54%。其中，6月份611.2億元銷售額，也創下公司單月銷售的新高。

據悉，相比上半年僅有79個項目開盤銷售，恆大下半年預計新開盤項目達223個。「恆大6月份新開盤32個，是其創下單月銷售新高的重要原因，而下半年恆大新開盤力度遠超上半年，銷售金額亦將遠超上半年，不排除在今年便突破5000億元。」有業內人士稱。

同時，雖然以合約銷售額計算恆大僅排名第三。但據克而瑞最新發布的2017年前6個月權益銷售榜單顯示，恆大以2291.6億位居行業第一，分別較碧桂園(港股02007)、萬科高出240億元、327億元。

在公布銷售業績的同時，恆大方面還表示，截至6月30日，集團已經完成了全部永續債的贖回工作，共計1129.4億元。

對此，多家機構的研報均指出，恆大永續債的歸還計劃使其今年永續債利息大額減少，可極大程度的釋放股東盈利。以2016年年報為例，恆大共持有永續債1129.4億元，永續債持有人應占利潤達106億元。

同時，今年以來恆大通過優化債務結構，大大降低財務成本。其中6月份合計發債66.24億美元，利息最低為6.25%，成功完成了「低息換高息，長債換短債」的債務結構優化。

此外，恆大引入的兩輪共計700億元的戰略投資，目前已全部到賬，這也使得恆大的凈負債率由119.8%下降至61.2%。

「恆大在年初便提出轉型，即從『規模型』轉變為『規模+效益型』，年內的多個舉措也推動了公司利潤率提升，預計全年的銷售與利潤均可實現較大增長。」有行業分析師表示。

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