三四線樓市供不應求是假象，現在買房是犧牲品，未來會叫苦連天！

三四線房地產庫存過剩是不掙的事實，去庫存上升到了國家高度。然而，越去庫存房價越高，著實讓不少人目瞪口呆，一臉懵逼相，只能說三四線樓市「供不應求」是假象。

如今房地產市場已經演變成最大的金融市場，投資投機人群越來越多，房價只漲不跌讓很多人近乎瘋狂，造成恐慌性購房，未來這些恐慌性購房者是否是房地產遊戲的犧牲品？

三四線城市房地產現狀

首先，這裡所說的三四線城市要區分對待，環都市圈三四線城市和其他三四線城市，環都市圈城市，房價預期被看好，一二線溢出效應明顯，無論房企，還是購房者都在搶灘，庫存消化明顯，即使轉化為空置率，表面「供求關係」對應房價還算合理。其他三四線城市房價跟風上漲顯得有點假。

其次，二手房出手費勁，在所有的三四線城市，買房費勁的同時，想出手二手房同樣不容易，這主要是買賣方預期嚴重錯位，賣房者（炒房客各種手段拿到房源）期盼房價大漲，購房者看淡房價（或無力購房）觀望為主。

同時，老舊房子無人問津，即使在市中心位置，房子上了年紀，同樣不好出手，不大幅降價很少有人接手。更何況在三四線城市，住房擁有率接近飽和，擁有二套三套房子家庭不在少數，想要賣二手房，不降價，同樣需要漫長等待。

在三四線城市，房地產需求是被創造出來的，可持續性非常差。由於人口結構問題，此輪三四線城市房價快速爬升接近尾聲，未來勢必進入高位盤整期，多長時間很難確定。

現在在三四線城市買房即使不被套，也很難賺錢，房子是有成本的。樓市二八分化情況下，一旦，選擇了城市，選錯了地段，選錯了房源，未來會叫苦連天。

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