樓市聚焦：反彈！上周青島新房成交3867套 膠州成交奪冠！

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進入7月，青島新房市場出現小變化。上周，青島樓市新房成交量中斷了「季節性走低」，出現小小的觸底反彈。根據青島網上房地產統計數據，2017年6月25日—2017年7月1日青島全市新房共成交3867套（其中住宅成交2844套，佔總成交73.5%），成交面積397611.58㎡。新房成交量環比上周上漲15.7%，新房成交面積環比上漲12.5%。膠州成交733套，位居青島第一！

從上周新房市場表現來看，一周7天里除周六、周日外，新房成交量從周一到周五基本是遞增的，尤其是周五，單日成交803套，是近期「單日成交量之冠」。此外，6月28日新房日成交也超過600套，達到了658套。除此之外，6月27日和6月29日新房成交量超過500套，分別為567套和591套。6月26日和7月1日成交量分別是447和468套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日，6月25日，日成交為333套。

按照傳統說法，六月份樓市屬於傳統淡季，通常成交量都會出現一定幅度的下跌。6月份前幾周的成交量也印證了這一說法。與往常不同的是，6月最後這個周，出現「翹尾」，且上漲幅度也並不低，這讓7月份樓市的走向更加撲朔迷離。

從上周各區市新房成交情況來看，成交排名也出現顯著變化：膠州市和即墨市超越了黃島區和城陽區，奪得冠軍、亞軍寶座，一周新房成交量分別為733套和710套！而黃島和城陽的成交量大幅下降，尤其是城陽，上周新房僅成交了464套，黃島區也僅成交606套，這樣的成績大概是以上兩個區域最近幾個月里的「成交低谷」了。

主城區梯隊中，市北區和李滄區依然是成交「大戶」。市北區的成交量較上周有較大幅度的增長，以一周新房銷售338套的成績小幅領先李滄區，李滄區上周新房成交264套，與前一周基本持平。除了市北和李滄之外，主城區其他版塊的新房市場也有小幅提升，市南區和嶗山區的新房成交量分別為44套和126套。

平度市和萊西市上周新房分別成交了215套和310套，繼續「小幅平穩地增長著」！

縱觀整個6月，與去年同期相比，新房市場基本是「小幅走低」狀態，但最後一周的「翹尾」行情又似乎預示了另一種可能。根據初步統計，7月份，開發商推盤熱情高漲，預計將有44家新盤問世，尤其是李滄和嶗山區，將有大量新房源上市，緩解主城區房源供應不足的同時，讓廣大購房者也有了更多挑選空間。據業內人士透露，這樣的情況也許會促使開發商的價格戰，部分項目或將低價問世。綜上來看，7月的青島樓市大幕開啟，已經有了各種可能性，十分引人期待。

青島前6月新房成交98586套 西海岸、城陽、膠州佔比過半

隨著6月的結束，2017年青島樓市交出半年報。來自青島銳理的統計數字顯示，今年前六個月，青島新房成交量最終定格在98586套，月均約1.6萬套，同比增長4.14%。

6月新房成交環比下滑6.09%

據銳理數據統計顯示，6月青島新房成交量15511套，環比下跌6.09%，同比下跌10.74%。其中，新建商品住宅全月成交11525套，環比下跌15.51%，同比下跌26.21%。

記者查閱數據發現，今年上半年青島樓市成交出現「前漲後跌」態勢。以4月份18838套的月度成交為高點，前半截為明顯的上揚態勢，1月成交新房16781套，3月成交新房18613套，2月受春節假期影響，月新房成交量為1.2萬餘套，儘管低於1月市場表現，但與2016年同期相比，仍出現了近2倍的增長。伴隨著樓市調控政策的逐漸發力，5月起成交呈現下滑態勢，月成交量下滑至16516套，6月的成交量又進一步落至15511套。

儘管5、6兩個月成交量環比下降，藉助前四個月的強勁表現，今年上半年青島樓市仍交出了98586套的成績單。

西海岸城陽膠州成交佔比過半

從成交區域來看，西海岸新區、城陽區、膠州市表現最亮眼，新房成交量穩穩佔據成交榜前三位。前中，西海岸新區新房成交25835套，同比上漲8.8%；城陽區緊隨其後，上半年新房成交17448套，同比上漲1.5%；膠州市上半年新房成交15270套，同比上漲55.48%。三地相加，上半年新房共成交58553套，佔全市成交總量的59.39%。

主城區部分，市北區上半年新房成交7657套，李滄區6845套，嶗山區2268套，市南區770套。（來源：青島新聞網房產）

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