買房需求被激發，拉動了樓市的上漲

1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司白領們害怕房價繼續上漲就買不起了，忙著向銀行貸款買房，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。甚至當時的日本還出現了搖號買房，1988年搖號率到了1/6200，雖然沒有限購，這購房難度也是驚人的。

與此同時，國際熱錢的湧入加速了日本房地產泡沫膨脹，有個笑話是說僅東京23區的地價就可以買下整個美國。高昂的房價使普通日本人更買不起房，1990年在東京買一戶60平米小戶都要5千萬日元以上，按當時4百萬日元工資標準，要不吃不喝乾15年，這讓很多懷抱東京夢的日本年輕人忘而卻步，甚至很多日本國民鄙視東京人靠著高房價不勞而獲。然而1991年，噩夢來了，政府調控之後，日本房價暴跌，從1990年至2006年，日本平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平。

有日本樓市暴跌的前車之鑒，你還敢拍著胸脯說北上廣深的房價一定不會下跌嗎？在樓市面前，或許沒有真正的贏家。

房價高聳入雲霄，樓市調控頻出，銀行收緊房貸，現在入場賭房價，只能說你是勇士，勇者無敵。

隨著經濟發展，高等教育已變平民教育，人口頻繁湧向大城市尋找機會，社會有了向上流動的通道，買房需求被激發，拉動了樓市的上漲。

每年，大量的畢業生留在一線城市工作，主要是就業機會多，這是現實。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產階層了；十年前沒有在一線城市買房的年輕人，很多體驗過大城市的奮鬥歲月後，回到家鄉或者去了二線城市，過上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會反問在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎？

十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。儘管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。

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