房價消停了嗎？全城抗洪！

一、二手房市場數據分析

1.長沙二手房數據分析

據房天下統計數據顯示，2017年6月份，長沙二手房掛牌總量減少，掛牌價平穩：掛牌總量達144943套，二手房市場掛牌均價9356元/平米。

表1 各區縣掛牌量價數據表

【數據來源:房天下房源推薦系統】

6月長沙各區域二手房掛牌量增幅榜中，寧鄉和長沙周邊掛牌量增幅較大；其次則是星沙；內五區掛牌量平穩甚至減少。

據房天下查房價數據顯示，長沙各區域掛牌均價有漲有跌，內五區掛牌價平穩，其他區域增幅也不大；以星沙增幅為首，掛牌均價達7593元/平米。其他各區域中，掛牌均價排名前列的是開福，掛牌均價為10780元/平米，其次是芙蓉，掛牌均價為10413元/平米，嶽麓掛牌均價10125元/平米，位列第三。

二、網友關注度數據分析

據房天下統計數據顯示，長沙二手房住宅市場6月搜索總量為455351。嶽麓區二手房搜索量較多，商圈搜索情況中梅溪湖成為熱搜商圈榜首，保利麓谷林語佔據熱搜樓盤榜首。

6月，長沙二手房市場熱搜軌交線仍為2號線，熱門軌交站點為2號線的麓雲路站；三居室、40-60萬、110-144平米均為網友關注的二手房屬性。

1.區縣關注度分析

據房天下數據監控中心統計顯示，6月長沙市各區域搜索熱度嶽麓區以28.41%的搜索佔比成為榜首；其後雨花區搜索佔比17.59%，天心區搜索佔比12.38%，位列第三。

圖1 區縣關注度排行及佔比圖

【數據來源:房天下房源推薦系統】

2.商圈關注度分析

6月長沙二手房市場商圈搜索情況顯示，嶽麓梅溪湖登上商圈熱搜榜首，搜索佔比4.93%；省政府以4.32%的搜索佔比排名次之；市政府為第三位，搜索佔比為3.88%；武廣新城搜索佔比3.34%排名第四位。

圖2 網友關注商圈及佔比圖

【數據來源:房天下房源推薦系統】

3.樓盤關注度分析

6月份，保利麓谷林語以9339次的搜索量榮登榜首，佔比0.27%；湘江世紀城搜索量為9218次，佔比0.27%，在熱搜樓盤中排名第二位；；恆大華府位列熱搜樓盤第三位，搜索量為5720次，佔比0.17%。

表 2 網友關注樓盤搜索量數據表

【數據來源:房天下房源推薦系統】

4.軌交線關注度分析

6月長沙二手房市場軌道線路搜索榜中，2號線登上熱搜榜首，搜索量為3061次，搜索佔比57.46%；1號線以2266次的搜索量，42.54%的佔比屈居次席。

6月長沙二手房市場熱門軌交站點榜首為麓雲路站，搜索量為694，佔比13.03%；人民東路站次之，搜索量為291，佔比5.46%；沙灣公園站搜索量為231，佔比4.34%；省政府站搜索量為204，佔比3.83%；長沙大道站搜索量為197，佔比3.70%；鐵道學院站搜索量為176，佔比3.30%；桂花坪站搜索量為165，佔比3.10%；友誼路站搜索量為163，佔比3.06%。

表 3 軌交線、站點關注排行榜

【數據來源:房天下房源推薦系統】

5.戶型、價格、面積關注度分析

在各種戶型的需求上，三居是網友青睞的戶型，搜索佔比達到27.97%；其次為兩居，佔比為18.28%；再次為四居，佔比為9.69%。

在價格方面，40-60萬是網友青睞的價格，佔比14.57%；其後60-80萬熱度居次席，佔比13.48%；80-100萬佔比7.16%，居第三位。

面積搜索中，110-144平米的搜索佔據前位，搜索佔比為22.86%；90-110平米的搜索佔比為20.75%，屈居次席； 70-90平米搜索佔比為18.03%，仍佔網友熱搜排行老三。

圖 3戶型、價格區間、面積區間搜索量佔比圖

【數據來源:房天下房源推薦系統】

三、房源分析及熱門推薦

以下幾套房源在裝修、交通、教育、生活配套、性價比等多個方面具有優勢，受到推薦。

表 4推薦房源屬性表

【數據來源:房天下房源推薦系統】

四、政策案例解讀及展望

【一】政策解讀

6月29日下午，由長沙市委、市政府聯合下發的《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》（以後簡稱《若干措施》）落地。長沙將實行高校畢業生「零門檻」落戶，推行「先落戶後就業」，只要你是全日制本科及以上高校畢業生，即可憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。

長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區黨工委書記陳文浩在當天下午召開的長沙市全力支持人才創新創業系列政策新聞發布會上發布了這一政策。該政策意味著長沙將為人才的就業創業提供最大的便利和支持。

未來五年，長沙計劃吸引儲備100萬名青年人才在長沙就業創業。此次人才引進長沙將實行高校畢業生「零門檻」落戶，推行「先落戶後就業」，只要你是全日制本科及以上高校畢業生，即可憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。

《若干措施》明確提出，對新落戶並在長工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業生（不含機關事業單位人員），兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。新進我市企業博士後工作站的博士後科研人員，給予10萬元生活補貼。

未來五年，長沙市委市政府將整合全市財力，投入百億以上資金深入實施「芙蓉英才星城圓夢」推進計劃，建設創新創業人才高地。其中高精尖人才引進培育獎勵資金8億元以上，高校畢業生補貼資金20億元以上，高技能人才獎勵補貼資金3億元以上，緊缺急需人才和國際化人才引進培育資金6億元以上，支持各類創新創業平台建設資金10億元以上。此外，還將組建規模不低於80億元的各類產業扶持基金，並對人才創辦企業實施動態支持政策。如一名國際頂尖人才來長創新創業的話，可以享受200萬元獎勵補貼+200平方米全額購房補貼+1000萬元甚至1億元的項目資助。

相關鏈接：長沙市建設創新創業人才高地的若干措施全文

【二】市場展望

長沙的6月在雨中度過，二手房交易市場也冷靜了。從房天下統計數據來看，二手房掛牌總量減少，總體掛牌均價平穩，內五區有些區域掛牌均價甚至回調。6月是520新政頒布後的首月，政策取得的成效顯而易見。

6月29日下午，由長沙市委、市政府聯合下發的《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》落地，意味著只要你是全日制本科及以上高校畢業生，即可憑戶口本、身份證、畢業證辦理落戶手續。這條政策是繼520新政後的重大利好，意味著部分非長沙戶口的人只要符合條件落戶長沙就能在長沙夠買一套商品住房。該新政策對二手房交易市場來說，也是有一定的回暖刺激的。

另外溫馨提醒，6月底長沙暴雨造成城市積水，小部分小區的地下車庫和一樓受災，停水停電，業主爬二三十層樓回家，建議購房者買房要衡量利弊考慮風險。

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