湖南長沙市對新房銷售實行「價格監製」

日前，長沙市發改委、長沙市住建委、國家統計局長沙調查隊聯合發布操作規程，以2016年10月為基準期，對新房銷售實行「價格監製」。這意味著長沙市進一步強化了限價、限簽等樓市調控舉措。

根據新規，「價格監製」遵循同質可比原則，分業態類型及裝修狀態，以２０１６年１０月為基準期，對項目申請預售許可證分三類進行核准：２０１６年１０月有銷售的，申報單價不得高於該項目同期分面積段銷售均價；首次開盤，２０１６年１０月無銷售的，申報單價不得高於同質可比項目同期分面積段銷售均價，由區縣（市）政府同意提供不少於２個同質可比項目；２０１６年１０月無銷售記錄，但預售審批均價在長沙市房地產調控以後審批的，且申報業態、品質無顯著差異，以預售部門或價格主管部門出具的已審批均價詢價。

長沙市規定，企業申請詢價時，需制定一房一價表，對產品業態、裝修情況說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。對於存在棟價差，統一進行合并詢價項目，應堅持高低對沖，有序開通網簽。

同時，長沙市規定，初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的１５％。「價格監製」實施區域為芙蓉區、開福區、天心區、嶽麓區、雨花區、望城區和長沙縣。

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