什麼是農村兩權抵押，如何申請農村兩權抵押貸款

最近網路上流傳了很久的一個試點政策，這個政策可以說對於農民來說非常的有利，《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》發布正式告訴我們，農村兩權抵押貸款已經開始了，什麼是農村兩權抵押，如何申請農村兩權抵押貸款呢?這是很多農民朋友關注的重點，也是匯商所小編今天給大家詳細介紹的重點。

什麼是農村兩權抵押?

「兩權」,即農村土地經營權、農民住房財產權。通過抵押農村土地經營權和農民住房財產權來進行的貸款方式就是兩權抵押貸款了。

申請農村兩權抵押貸款需要什麼條件?

一、申請農村承包土地的經營權抵押貸款需要具備的條件

(一)通過家庭承包方式取得土地承包經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

1.具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

2.用於抵押的承包土地沒有權屬爭議;

3.依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證;

4.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

(二)通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

1.具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄;

2.用於抵押的承包土地沒有權屬爭議;

3.已經與承包方或者經承包方書面委託的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，並已按合同約定方式支付了土地租金;

4.承包方同意承包土地的經營權可用於抵押及合法再流轉;

5.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

二、申請農民住房財產權抵押貸款需要的條件

借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(2)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷範圍;

(3)除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

(4)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

兩權抵押貸款的主要服務對象為：為農村商業銀行服務轄區內的依託農村土地開展農業生產經營的專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業及家庭承包經營農戶等農業經營主體。

對於生活在農村的人來說農村最值錢的東西就是土地了，目前有了部分地方可以將農村房屋以抵押的方式貸到一定量的金額，但目前還是在試點中。國家會根據試點情況進行全面推廣和擴大試點，據匯商所小編了解到，目前在試點的包括28個省市自治區的內，想要了解的可以到匯商所官網看一下小編以前整理的試點城市，同時沒有開始試點的農民朋友也不用著急，匯商所的主要業務就是面向「三農」服務於「三農」，為農村金融的未來發展共同努力。

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