北宋房價太高，趙匡胤一道聖旨，房價立降，影響直至民國

在北宋初年，當時的房屋價格很高，一直許多人都無法購買。宋太祖趙匡胤根據歷史經驗，頒布一道聖旨，制定了一項制度，使得北宋的房價迅速回落，得到控制。這項制度也歷經元朝、明朝、清朝，沿用近千年。那麼這到底是怎樣一項制度呢？且看【縱橫五千年】的編者獨孤雁一一道來！

這項制度可以稱之為「先問親鄰」。那麼什麼叫「先問親鄰」？顧名思義，就是業主在賣房子前，要先詢問自己的親族、鄰居們買不買，如果他們都不買，才能對外出售。《宋刑統》是這麼規定的：

「應典賣，倚當物業，先問房親，房親不要，次問四鄰，四鄰不要，他人次得交易。房親著價不盡，亦任就得價高處交易。如業主、牙人等欺罔鄰、親，契貼內虛抬價錢，及鄰、親妄有遮吝者，並據所欺錢數，與情狀輕重，酌量科斷。」

也就是說，要賣房子、地產之類的，必須要從親族、四鄰開始問，而且不得故意抬高房價，如果發現業主、牙人（也就是中介）欺瞞親鄰，有這種行為，要進行處罰。另外如果親鄰幫著業主牟利，也要送官府治罪。

對於鄰居，也有著購買的先後順序，趙匡胤規定，「其鄰以東、南為上，西、北次之，上鄰不買，遞問次鄰，四鄰俱不售，乃外召錢主。或一鄰至著兩家已上，東、西二鄰則以南為上，南、北二鄰則以東為上。」

「先問親鄰」這項制度有啥好處呢？我覺得在土地或房產在交易後，儘可能歸當地居民和所有人親屬所有，這樣防止家族財產的外流，避免資源的壟斷，使得大地主、大商人們不能囤積居奇，抬高價格，能夠平抑物價，讓大多數人有所居，有所生。

中國古代是農業社會，「先問親鄰」一直是個習俗，直到北宋初年，宋太祖參將這項制度正式寫入法典，成為國家的一項制度。在隨後的元朝、明朝、清朝，這項制度被沿襲下來，甚至在民國時期，民間依然有所沿用。

最後編者說一個真實的故事，是聽老人們講述的。在民國時期，同姓族裡的一位長輩，因不善生計，欠下縣城一商號幾百元，因無力償還，只好將自家的幾畝土地出售給本地的一位富戶。富戶並不敢直接出價購買，而是與這位長輩先問親族、鄰居，其中就曾問過編者的曾祖。

在得到大家都不願買的證明後，富戶才出資將土地買下。可見「先問親鄰」這項制度，自北宋開始，影響中國達千年之久，不過到如今早已湮沒無聞，今人可能覺得「先問親鄰」有些滑稽，很麻煩，但在那個時代，這是抑制地價、房價的一劑良藥。

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