2017年寧波土市七宗「最」

??樂居訊（編輯 龔婷婷）逢拍必漲，似乎是寧波土地市場目前的一個大趨勢。凡是有土拍之地，周圍的住宅商業都會跟著漲一波，麵粉貴於麵包的現象屢見不鮮。自4月19日寧波限購政策出台後，把寧波分成了「圈內」、「圈外」，雖然房子限價、土地限最高價，但依然阻止不了土市熱潮。

??小編也總結了寧波土市七宗「最」，看看上榜的地塊有哪些吧！

??還有下面這幅，今年上半年主城區的地價地圖，高新區和江北文教是兩個制高點。東錢湖的地價較之以往有了極大幅度的提升。

??這張圖也可以看出，主城區土地稀少，土地拍賣逐漸往圈外蔓延。

??東渡國際鎮海新城的那塊地已經無法在地圖裡展現了。

??NO.7溢價率最高

??鎮海庄市街道ZH06-02-25地塊 樓麵價8310元/平 溢價率218%

??鎮海庄市街道ZH06-02-29地塊 樓麵價9220元/平 溢價率207%

??競得者：萬科

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??2017年第一季度是鎮海土市最熱的時間段，共計有5塊宅地出讓。鎮海庄市街道ZH06-02-29地塊樓麵價9220元/平，成為鎮海土地最高單價地王！另外一塊鎮海庄市街道ZH06-02-25地塊，樓麵價8310元/平雖不及上一塊地，但溢價率達到218%，在上半年土拍中溢價率最高。而萬科也成為鎮海名副其實的「鎮海王」。

??這樣的溢價率今年很難再被超越，因為政府設定了溢價率上限，所以上半年之最，便是全年之最。

??NO.6 最乏味的土拍

??鄞州新城區東南片區07-02-1-C地塊 樓麵價4000元/平 溢價率0%

??競得者：寧波美康盛達

不是每場土拍都能讓人心驚動魄。4月14日，鄞州新城區東南片區07-02-1-C地塊被秒拍，參與競拍僅寧波美康盛達一家房企，意料之中的開始，意料之中的結束，意料之中的價格，樓麵價4000元/平，溢價率0%，與前後期火熱的寧波土市形成鮮明的對比。

??該地塊為人才公寓住宅，出讓面積僅3600平方米，在寧波上半年出讓的土地中面積最小。自身性質的限制，註定無法引起太多關注。但是下應這個區域卻值得大家期待，隨著鄞州主城區建設的日益飽和，外圍的地塊價值將得到進一步提升。下應有屬於配套較為完善的老城區，現在只需等待一個好的發展時機。

??NO.5拿地最多房企

??開發商：景瑞 數量：4塊

??北侖春曉160#地塊；鄞州華光城地段JD12-02-30地塊；

江北洪塘海德花苑北側地塊；鄞州區姜山鎮核心8號居住地塊

??上半年瞄準寧波土地市場的開發商不在少數，有如景瑞、龍湖、萬科、雅戈爾等熟悉的「老面孔」，也有如天陽、東渡國際、江蘇啟迪等外來的「新人」，或多或少也都有收穫。

??縱覽寧波上半年土市出讓情況，其中景瑞以四塊地成為拿地最多的房企，美的、龍湖、金隅、萬科分別有兩塊地入賬。其中金隅的兩塊地都是份量較足的高新區地塊，樓板價16200元/平的高新區GX03-01-07地塊以及高新區新地王20000元/平的GX03-02-15地塊。而「姜山王」景瑞在6月29日下午再入姜山一地，上半年拿地數量已達4塊。

??NO.4.地塊最大

??東錢湖13-13-1#地塊 樓麵價15284元/㎡ 總價19.4億元 競得者：融創

??東錢湖13-13-2#地塊 樓麵價15753元/㎡ 總價19.34億元 競得者：鎮海住發

??5月3日，東錢湖13-13-1#地塊和13-13-2#兩地開拍。兩地的出讓面積分別為125957㎡，公園綠地出讓面積16363㎡和122780㎡，公園綠地出讓面積25987㎡，在上半年寧波大市出讓的土地中，面積最大。

??兩宗地塊群彼此比鄰，位於寧波東錢湖畔東錢湖，有著無可比擬的湖景優勢。周遭風景宜人、空氣清新，出則可觀光度假，入則遠離城市喧囂、一享靜謐人居。容積率為1.0，適合打造高端別墅產品。且周邊配套齊全，有嘉悅生活廣場、錢湖鄰里中心、東錢湖美食百貨城等，居於城區之外又生活便利的別墅區，怎能不人心動？

??NO.3歷時最長

??北侖四地連拍 歷時7小時

??6月7日，北侖四塊土地連拍，從早上10點到下午5點，整整拍了7個小時，更有開發商笑言「就差睡在這了！」

??除了歷時最長，此次土拍還是上半年關注度最高的一場。據樂居直播數據顯示，觀看此次土拍的人數高達21萬人次，創下樂居土拍直播之最。

??四塊地雖然成交單價不高，但是均超過該區域之前的地價，無論是春曉還是梅山，之前的成交價幾乎沒有超過2000元/平，如今幾乎翻了翻。如果覺得在寧波買房太貴，北侖也是個不錯的選擇，畢竟隨著地鐵的建成，交通的便利，北侖與城區的距離也在進一步縮進，別到時候連北侖的房子也買不起了。

??NO.2 競拍房企最多

??高新區GX03-01-07地塊

??樓面成交價16200元/㎡，總價11.68億，配建12000平方保障性住房

??競得方：北京金隅 競拍房企數：26家

??5月4日，天陽、金隅、重慶華宇、合能、碧桂園、美的、德信、朗詩、中天、世茂、陽光城、雅戈爾、景瑞、金茂、旭輝、信達、中海、鎮海城投、龍湖、融信、萬科、保利、合景、金地、招商、奧克斯共計26家開發商「分食」高新區GX03-01-07地塊，創下了寧波土拍房企之最。

??為什麼該地有如此吸引力？因為這塊地是寧波限購後的首次「圈內」拍地，又是2017年高新區首次住宅用地出讓，最終拍出的價格對寧波土市的走向具有一定導向性。另外，城市向東發展的利好政策，加上地塊本身屬都市核心區景觀住宅區域，各方面配套都較為完善，吸引數家房企競拍無可厚非。

??NO.1單價最貴

??江北文教街道海田大廈南側地塊

??樓面成交價21861元/平，總價2.75億元 競得方：天陽

??上半年最最最重要的一場土拍莫過於6月28日，新地王誕生，21861元/平，打破了由嘉里保持了長達7年的的地王記錄。該地塊位於文教街道，東臨現狀幼兒園，南臨育才家園，西至文教路，北至文教路49弄，出讓面積僅6992㎡，掛牌樓麵價高達10931元/平，憑藉地理位置優越、周邊配套成熟、又是早期豪宅聚集地等優勢，自然引起各大開發商的格外關注。

??這個地價遠遠高於目前周邊二手房在售價格，不僅刷新了江北最高地價，也問鼎寧波地王。隨著江北的發展，這塊宅地是否能延續豪宅的神話，也將成為寧波土市的一個熱點。

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