原來小三房才是剛需購房者的真愛，既短又粗最實用

現在不管是新婚的小年輕們還是資金不充足的家庭，都想入手一套三房一步到位。但是一般的三房總房款較高，對剛需一族來說壓力會很大。這時，小三房作為一種總價不高，但功能齊全的戶型，就成了實實在在的搶手貨！它面積不算大，一般在90-110㎡左右，但擁有與傳統三房幾乎一樣齊全的功能。

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要說小三房的不好，說的最多的也就是它的「小」而帶來「緊」、「窄」、「擠」。所以小三房的戶型選擇是一門學問，同樣是小三房，怎麼結合自身需求選出更好、更合適的呢？

下面就為大家梳理一下！看3種不同側重的小三房：

1、偏緊湊型

強調緊湊型的小三房的特點是：不同功能空間的面積分配合理，做到寸土必爭，基本不存在無用空間，也就是說每平米的空間都可以利用。先看下面兩個偏緊湊的小三房戶型。

86㎡三室兩廳一衛

市場上主流的小三房標配是三房兩廳一衛，客廳外連陽台，大多數做到了三開間朝南，而這款戶型做到了所有卧室和客廳全朝南，甚至衛生間還採用了小戶型中少見的三段式分離，能讓家裡3個人同時使用衛生間，互不干擾。整體來說，房型規整，各功能空間的銜接相當緊湊，儘可能減少不必要的浪費。

83㎡三室兩廳一衛

這款戶型南向設置客廳和主卧、次卧，中間布置餐廳、廚房和衛生間，改變了以往廚房設在北側的做法，將廚衛統一組合，設置在戶型的中部，而書房則設計在入戶處，用於老人房也是可以的。

以上兩個戶型的共同特點是空間利用率很高，最直接的是看戶型對過道的利用。在得房率一致的情況下，偏緊湊的小三房在於合理地將過道的空間整合成可使用的空間。

2、偏相對舒適型

小三房只能強調「相對舒適」，不顯得那麼擁擠。一般情況下，每個房間的尺度要達到一定的標準，不能過於局促，在保證基本居住空間實用性的基礎上，壓縮非必要的空間。

88㎡三室兩廳一衛

這個88㎡的小三房做得就很不錯，功能性強，這種戶型在德陽也很常見。整體動靜分離，餐客廳一體化，拉伸視野，同時也保證了朝南房間的數量，大部分主要功能空間全朝南，主次卧都設有飄窗，客廳朝南帶陽台，戶型的採光和通風好。

99㎡三室兩廳兩衛

雖然比90㎡以下的小三房多出了幾平米，但設計師們也有了更多的發揮空間。該戶型的亮點是客廳和3個卧室均朝南，3個卧室都有飄窗，其中一個次卧全飄。99㎡戶型能做出兩個衛生間，雖說衛生間都不大，但恰到好處地解決日常所需。

3、偏靈活可變型

有的小三房在設計上更注重多功能空間的可改造性，有附贈空間和可變空間，能使小戶型的整體功能得到進一步提升。在有限的空間里具備多重功能，這對於一般的三口之家來說，是個非常有吸引力的要點。在同等戶型下，引入更多新的概念。

107㎡三室兩廳兩衛

該戶型南向陽台有洗衣機位，可以增加手洗台盆和立體儲藏櫃，也可以改造成花草間或者休閑間。此外，廚房餐廳一體的設計也很好，廚房可以實現簡化，將部分功能轉移到餐廳。

以上是3種不同側重的小三房，有的把緊湊性做的很好，有的相對更舒適，還有的具有靈活可變的空間。側重不同，功能上就會有差異，也各有利。

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由於面積有限，小三房給人的感覺是面積雖小性價比越高。但是小三房的面積比起大三房顯得局促，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。小三房的實得面積不宜過小，我一直認為，最適合剛需購房者的三房面積應該是110㎡左右，這也是最經濟舒適的小三房！

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