熱點丨深圳房價連跌9個月，是真降還是假摔？傳遞怎樣樓市信號！

據最近深圳官方數據顯示：

深圳6月房價為54492元/平米

5萬一平米秒殺了多少剛需買房族

然而這個房價較5月數據已微幅下滑

作為珠三角核心城市的深圳

至今為止房價已經出現

連續9個月環比下跌

深圳房價的這種變化

傳遞出什麼樣的信號呢？

9個月，深圳房價下跌7108元/平米

從房價的絕對值來看

2017年6月份深圳一手房

成交均價為54492元/平米

去年9月份則是61600元/平米

的確已經下跌了7108元/平米

但同時也應該看到

絕大部分都來自於去年10月份

當月即下跌了5989元/平米

接下來的8個月時間

僅僅下跌了1119元/平米

平均每個月僅下跌140元/平米

2017年年6月至2016年9月的深圳一手房數據

而且到了今年，下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份僅下跌了20元/平米。

成交量方面，從表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之後逐步回升。但從下跌和回升的幅度來看，從2618套到803套用了7個月，但從803套到2953套則只用了4個月。

房價下跌是一種誤導

新房受政策調控影響極大

二手房的成交量和價格

才能反映真正的市場情緒

今年6月，深圳二手房均價是

每平方米 46631 元

5月是每平方米 46162 元

環比上漲 1.02%

同比上漲3.68%

從今年2月開始

深圳二手房價格上漲

現在，已經是5個月連續上漲

對於深圳的投資者來說

最好的消息是

深圳的房地產投資在下降

但人口還在增加

深圳二手房價格呈現上漲趨勢

房價究竟是誰在博弈？

深圳一手房價跌，二手房價漲

現在炒房客由之前炒一手房市場

轉投向價格相對較低

調控相對寬鬆的二手房市場

這就造成了一手房和二手房市場

漲跌互現在狀況

然而，從去年9月高位至今

深圳房價總共才下跌了11.52％

這就說明了地方政府希望

看到房價慢慢跌下去的效果

對於深圳來說，出台了各種嚴厲的限售、限購政策，就是希望房價能穩中有降：

一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去槓桿化的目的；

另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫「軟著陸」。

傳遞怎樣的樓市信號

伴隨深圳二手房成交量的下行和新房均價「九連跌」，調控政策的威力與成效逐漸顯現，這有利於房子回歸居住屬性。

市場人士分析，從今年下半年來看，全國樓市的調控政策依然不會放鬆，甚至可能會進一步加壓，從深圳來看，未來還會維持目前這樣的格局。

從長期來看

包括深圳在內的其它一線城市

房價大幅下跌的可能性並不大

在市場的拉鋸中

還是會出現以穩為主要的格局

素材綜合整理自：央視財經及網路

房價跌了

是不是華為就不用跑了

白領們就能安心的紮根深圳？

未來十年，你看好哪座城市？

是在一線城市的高房價之下堅守

還是奔向二三線城市？

無論身處何處

在買房的道路上

理財都是你積累財富的好選擇

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