房產證上有你名字，不等於是你的房！

按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。《不動產登記暫行條例》正式實施，我國土地和房屋由不同部門登發證的時代即將終結。房產證將被不動產權證代替，逐漸退出歷史舞台。但關於不動產權證的很多問題很多人都不是很了解，那麼就讓小編給你講解講解，你關心的都在這。

一、《不動產權證》與《房產證》有何不同？

房產證：房屋所有人、共同情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋土地情況

不動產證：除了以上內容比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容。

二、《房產證》一定要換成《不動產權證書》？

只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

三、房產證上有你名字，不等於是你的房！

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。以後別糾結婚前寫名還是婚後寫名了，「不動產登記簿」上有你的名才靠譜。

四、小產權不轉正

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。

法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以小產權房不可能予以登記。

所以大家最關心的小產權問題，讓大家失望了。

五、省錢也省事

購房：不必多部門來回跑，所有手續都可以在不動產登記中心一站式完成。

遺失補辦：不必自費登報聲明。登記機構免費刊發，並且在15個工作日後補發證件。

六、一證掛多房

如果你作為一個擁有多套房產的土豪，無需辦理一沓不動產權證，集成版不動產權登記證將面世，可記載同一權利人在同以登記，轄區內享有多個不動產單元的不動產登記。一房一證告別再見。

七、申請不動產登記時需提交哪些材料？

登記申請書；

申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

不動產界址、面積等材料；

與他人利害關係的說明材料；

法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

不動產權進行統一登記後，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。

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