花了錢買的房，真的屬於你嗎

對於購房者來說，他們認為買房已經花了錢，房子理所應當屬於自己，然而，事實並非如此，有一種房即使你花了錢，它也不屬於你，這種房就是抵押房。怎麼搞清房子是不是抵押房呢？買到抵押房怎麼處理？

怎麼知道新房是否已被抵押？

買房時要想知道新房是否被抵押，購房者可要求開發商出示有關證書的原件，從這些證書上就可了解到房屋抵押情況了，這些證件包括土地證與房產證，看證時重點查看證件的備註欄有無他項權利記載，若沒有則表示該房子未作抵押。

對於期房來說，若開發商將在建項目的土地進行抵押，那麼相關部門會在開發商的《土地使用證》上進行標註;

對於現房來說，若開發商將已建成的房子進行抵押，相關部門會在開發商的房產證上作他項權利記載。

怎麼知道二手房是否被抵押？

1.購房者可到有關部門查詢二手房情況，包括房屋的抵押、買賣等狀態都可查詢到；

2.購房者可要求房主出示房產證原件，看房產證上的「他項權」是否有標註。若房子抵押過，「他項權」一欄會有登記；

3.購房者可登錄房子所在地的房產管理局的官方網站查詢。

注意：若房子正在辦理抵押手續還未辦理成功，那麼房管部門查詢的結果就不準確了，因此，為了保險起見，購房者在簽訂購房合同時，要對房子抵押等情況做好備註。

買到抵押房怎麼處理？

如果購房者不幸買到抵押房，有兩種處理方式：

1.抵押人沒有通知抵押權人或告知受讓人，則轉讓行為無效；

2.由於賣家隱瞞房屋已抵押的情況而導致購房合同無效，買家可要求賣家返還所交全部款項，並可要求賣家賠償不超過所交款項一倍的損失。

雖然在不知情的情況下買到抵押房可要回房款並獲得賠償，但真得很折騰人呀，萬一這段時間房價暴漲，那豈不是錯了買房的最佳時機嗎？所以，買房時還是要小心，盡量避免買到抵押房。

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