綠城6月推盤加速度 銷售595億完成全年目標六成

觀點地產網7月4日晚間，綠城中國控股有限公司發布公告稱，6月份取得銷售3946套，銷售金額約為人民幣117億元，同比分別增長52%、54%，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

與前五月49億元、75億元、100億元、94億元及76億元的銷售相比，六月117億銷售金額為綠城今年以來單月最高紀錄。

對此，有接近綠城中國的相關人士表示，主要還是與推盤量有關。

該人士透露，6月綠城有三個大項目開盤，其中杭州楊柳郡和寧波楊柳郡實現100%去化，分別賣出23億和13億；北京西山燕廬開盤，去化8個億，這三個項目合計就有44億。

從整體表現來看，2017年1-6月，綠城集團累計合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。

代建項目方面，前6月，綠城管理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。

綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。

按照年初業績會上總裁曹舟南提出的1000億目標，上半年綠城已接近完成全年目標的六成。

具體的銷售分布方面，2017年以來，在新一輪調控政策的影響下，一二線城市的樓市普遍處於量跌價穩的態勢，受此影響，綠城執行總裁李青岸曾在年度股東會上表示，上半年綠城在三四線的銷售量差不多佔整體銷售一半以上，藉此將三四線庫存降至40%。

上半年，綠城在土地市場的表現平穩。據觀點地產新媒體不完全統計，今年以來該公司在上海、福州、南京、柳州、義烏、無錫、重慶等城市通過招拍掛方式獲取土地10餘宗，拿地總代價超過160億元。

雖然在公開市場收穫不多，但綠城表示下半年將會有幾個併購項目落地。6月27日，綠城資產管理集團與信達簽署了戰略合作協議，共同發起設立房地產併購基金，專項用於房地產反周期投資領域的問題機構或問題資產的房地產併購。

另外，綠城5月份拿下了第四個全運村項目——西安全運村，由此獲得近千畝土地；下半年，杭州亞運村的體育場所也可能由綠城打造。

除住宅銷售外，在商業地產上少有動作的綠城，最終於5月份將北京霄雲路項目轉手賣出，作價35億。另外，6月18日，綠城的第一個商業綜合體諸暨印象城正式開業。

值得一提的是，綠城的代建業務正逐漸成為資本市場的關注點。6月份，綠城管理集團在代建項目取得的合同銷售面積約29萬平方米，合同銷售金額約人民幣31億元，前六月的共實現銷售153億，按全年代建目標200億元計算，目前已完成了76%。

據李青岸此前在股東會上介紹，代建有著非常大的盈利空間，當代建收益達到5億元以上，其盈利就可以達到50%。

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