再不買房你就真的買不起了！

關注我，你的眼睛會懷孕

你還在等著降價買房？

別等了，再等你就買不起了！

引文：我一朋友，在成都辛辛苦苦打拚了5年，小有存款。去年準備付個首付，持錢觀望狀態。當時聽到這個消息的時候我為他感到高興，苦日子終於要熬出頭了。可就在上周，他又來問我，上次跟你說的那個樓盤你覺得值嗎？不想再等了，你快給點建議。

我很納悶，你不是去年就準備付首付了嗎？這一年了你都還沒搞定？他很無奈，跟我算了一筆賬：買房、裝修、傢具、物業、月供、水電、交通.......算的很細，細到以後每個月的錢該怎麼用！可他唯一沒算到的，是房價不等人，成都的房價一天一個樣，越來越高的房價讓他生活壓力頗大，於是買房計劃擱淺至今！

當然，這僅僅是一個小故事，

但如今中國房價居於怎樣一種常態？

有一種聲音認為：中國目前正出台一系列措施打擊炒房行為和限制住房購買，房價必定暴跌！也有一種聲音認為：中國目前地價遠高於房價，屬於麵粉比麵包貴的局面，房價只會蹭蹭上漲！但事實是這樣嗎？

長期：緩慢上升

從長期來看，人口總量、人口增速、人口結構以及人口遷移等因素對房地產市場現階段狀況以及未來發展趨勢或潛在風險具有重要影響。新型城鎮化與房地產市場供需關係緊密，影響房地產市場需求結構、總體空間布局與供需平衡，房地產價格在長期處於緩慢上升區間。

短期：看漲預期

從短期來看，宏觀經濟下行壓力大，固定資產投資處於低速增長；

貨幣政策有收緊趨勢，有利於抑制房價快速上漲；

房地產市場供給方面，預計房地產投資將持續增長，房地產新開工面積保持低速增長，商品房待售面積有所下滑，土地供給增加，房地產企業流動性充足；

房地產市場需求方面，受到限購限貸政策的影響，今年房地產市場成交量和成交額增幅較2016年大幅下滑；

房地產市場政策採取「分類調控、因城施策」的策略，抑制投機需求，促進穩定增長；

最後，在維持現有政策不變的情況下，受人民幣貶值預期、美元加息等影響，房地產市場仍然會形成看漲預期。

「

低速增長將成為常態

」

所以，在各項影響因素的綜合作用下，2017年的商品房價格會延續去年平穩增長的態勢。同時，按照國際經驗，當人均GDP（國內生產總值）達到11000國際元時，房地產投資會達到峰值，2014年中國達到這個水平，因此未來房價雖然會有所波動，但低速增長將成為常態。

延伸：

樓市你快崩盤吧！我要買房！

為什麼房價不暴跌？明天就能成為有房一族，很多人都盼著樓市崩盤。其實中國的老百姓都一樣，期望著股市瘋漲的同時樓市暴跌甚至崩盤。但真的崩盤了會是怎樣？

一、失業率飆升，就業困難

如果樓市崩盤，在房地產以及房地產相關行業工作的人們比如：鋼材、水泥、混泥土、玻璃、家電、中介、傢具、地板、裝修等行業將無法避免被降薪甚至失業，所謂牽一髮而動全身，各行各業緊密相連，更多的人將無法置身事外。

如果就像08年的形式要重回的話，中國整體宏觀經濟基本就停滯掉了。所以說當時08年，包括最後到08年9月15號雷曼兄弟公司倒台，全球金融危機，其實這只是一個契機，它真正出現問題就是中國的房價，在2008年下降了，沒有大跌，但是下降了。

這樣的話，房地產上下游相關的所有的行業整體的發展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時候，當時建築行業的農民工，就是下崗就有兩千多萬，那麼鋼鐵以及上下游的所有的行業全部停滯，那中國整個的數據，就是宏觀經濟的數據就大幅的下探了。

當時就是有一個預測，如果當時那種情況要是延續下去的話，那就是房地產上下游等70多個行業就基本停滯了。到2009年六月份，就會有九千萬農民工繼續下崗，就是有1.1億左右農民會下崗，這個是國家承受不起的。

二、經濟倒退

日本1991年房地產泡沫破滅到1993年樓市崩盤，迎來了歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入長達15年的蕭條和低迷，直至今日，陰影猶存。而美國的樓市崩盤，甚至導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上，如果就出現崩盤，可能都回不到像美國和日本那樣一個回調期，而是跌入中等收入陷井的問題，經濟很可能一蹶不振就是幾十年。

所謂的經濟三駕馬車當中內需這一塊最大的部分其實就是房地產，那麼如果說我們現在的狀況是三駕馬車當中出口，所謂的外貿目前的狀況非常不理想，這是大家都清楚的。

另外一駕馬車是投資，投資長期以來是靠公部門的資金投入，事實上也沒有辦法一直持續下去，所以現在內需這個市場是非常重要的，而內需 裡面房地產又是很重要的一塊，如果說今天中國的房地產面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話，我相信對於中國的經濟來講是會形成一種滅頂之災。

三、銀行將不再向房地產行業貸款

中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其後果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。

每年的銀行都有一個放貸的額度。因為，錢放在銀行肯定是沒有任何收益的，他一定要存進來然後放出去，但是如果說是房價下降了，大家都不買地了，在整個房地產的投資我都都不投了，也不開工了，像這種情況出現了的話，那銀行的錢也就不用往外貸了，就放著，那可能對銀行收益會有很大的影響。

而對個人貸款的影響，或許有人認為，雖然收入下降，但房價跌得更慘，可以用積蓄作個首付，買上房了，從此，不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情願，一旦危機來臨，對銀行來說，他首先想的是如何回收已經放出去的貸款。

對已經成為房奴的人來說，隨著房價下跌，你將不願再支付高額的月供，尤其是當你遭遇薪水下降，被裁員後，你也已經無力支付這部分月供，你的房子將被銀行收回。以美國為例，金融危機爆發後，美國的房地產價格下調了50%，在泡沫嚴重的地區，房價下跌了60-70%。

美國房地產價格下跌了50%，嚴重地區價格下跌70%，據統計，有上千萬美國人失去了自有住房。對個人股票資產的影響，曾經幸運的你可能擁有許多的資產，股票，基金，債券，信託，但是受經濟整體下滑之累，它們的價值也將快速蒸發，成一紙空文。

四：民間集資或貸款將灰飛煙滅

現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，但從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。

一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老闆跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，而到時候，我們或許看到的將是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

今天看到非常多的銀行，不只是銀行，還有很多信託業的或者公募的私募的基金在市場上非常盛行，這一部分的錢其實相當的比重是從銀行出來的，那麼一旦發生了這一種，因為理財產品本來就是，不管他字寫得再小，還是有這麼一條，投資有風險，需要謹慎等等的字眼。

所以在正常情況之下，部分少數的基金，發生了這種無法兌付的時候，那麼政府會出面來協助解決，但一旦這是大面積大範圍出現問題的話，相信去買這些理財產品的投資人也好消費者也好，基本上連保本的幾率都不大。不能說一定是血本無歸，但是相信能夠收回來的比例是很有限的。

事實上，在中國，房地產，銀行及金融板塊佔了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以倖免，大規模的資金將造就股市的末日。

你還能通過資產多元配置來避免風險嗎？早在2010年，就有人分析認為，僅溫州人投資國內房地產的資金規模達到1000多億元。一旦樓市崩盤，這些資金將大多有去無回。這些，都是在房地產崩盤時將發生的事實，身在這個體系，一旦崩盤來臨，我們將無一倖免。

所以，別再做夢了，能買就買吧！

小編姐姐看心情不定時送大獎，

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