你的安置房有產權嗎？能不能貸款？拆遷戶看這裡

小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

雖說國家規定了小產權房是不可以買賣的，可是房價的飛速上漲和居高不下，還是讓諸多人將目光放在了價格低廉的小產權房上，那麼，小產權房是如何進行買賣的呢？它能貸款嗎？小編就為大家講解一下。

什麼樣的房子才是小產權房？

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

值得注意的是：雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。小產權只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

得不到保障，為什麼還如此的熱銷？

從價格看，小產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；

從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。

客觀上「小產權房」不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。實際上對於小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此「小產權」與「大產權」之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋。

二手小產權房能貸款嗎

1、小產權房沒有房產證，並不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

也就是說，拆遷安置房如是屬於經濟適用房，也就是能繳納土地出讓金的，滿五年是可以上市交易的。由鄉鎮政府發證書產權房，由於無法辦理相關的房產證，在購買之後也是不被法律認可的房子。

?

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！