2017下半年樓市的四大趨勢

對於2017下半年樓市走勢，我認為有以下四個趨勢：

??第一，政策仍將深化。目前，市場依舊保持一定熱度，房地產宏觀數據也處在高位。其中房地產開發投資增速雖在5月份的有所下滑，但是8.8%的增速仍保持在較高水平，比6.8%的GDP的增高出兩個百分點。此外，上半年房地產銷售數據較去年同期上升14.3%，考慮到去年房地產銷售創歷史新高，今年若繼續上漲，政府的壓力也比較大。更重要的是房價還沒有完全控制住，想要取得一定的成果就必須保證政策深化。

??第二，下半年一手房市場將出現調整。之前一手房市場堅挺主要原因是「限價「導致的供應減少。在政府和企業博弈不斷進行的情況下，我預計下半年供應會明顯增加，很多項目將會在下半年那倒預售證並且上市。另外，很多城市土地出讓的速度已經加快，且主要集中在二三線城市，供地節奏的加快可能會從某種情況上緩解目前供應不足的囧境。總的來看，供不應求的態勢會得到緩解，市場也會出現相應的調整。

??第三，三四線城市將在下半年進入調整，且調整期要長於一二線城市。目前三四線購房主力多數是投資型客戶，且多數來自於周邊的一二線城市，一旦當地二手房市場不能及時給予相應的支撐，以及未來供應增加，投資客「退潮「後，這些城市的價格將會出現盤整和回落，若「買漲不買跌「的狀況得到扭轉，這些城市的會面臨較大壓力。

??第四，下半年貨幣市場還會繼續收緊。按揭、貸款中不管是利息還是乘數都會越來越緊。總的來說，下半年給房地產市場諸多方面的限制還會進一步增加。另外，房地產稅很有可能在下半年釋放出」加快立法「等信號，這些舉措都可能會影響當前住房消費，所以說，下半年房地產市場形勢可能會更加嚴峻。

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