東莞限購出細則：企業購房、拍賣房需滿2年才能賣

昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也「限售」

同時，《通知》對企業購房進行了「限售」。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時後在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時後通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款電子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

業內觀點

東莞中原戰略研究中心總經理車德銳：東莞本次政策出台算不上調控升級！它主要是對4月10日政策的補充說明，對此前政策中有爭議的部分，給予明確規定。第一是由於，之前政策是「無論是二手房還是新房，不動產證滿2年後才可上市交易」，那新房和二手房包不包括企業購房和拍賣房？本次明確了企業購房和拍賣房也涵蓋其中，起的是補丁作用。另外，東莞的工改項目、企業購房、法拍房才是初級階段，存量很少，因此此次限購之後，對市場影響很小。

合富研究院高級分析師李興旺：這次東莞調控只是4.10政策補充說明的一部分。4.10之後，東莞也陸續出過幾次補充說明，這只是其中一部分，談不上調控升級，用補充漏洞，更為貼切。既然不是新政策，更不是升級，就對後續市場影響不大。

受限購升級影響，東莞樓市成交量萎縮近五成

今年7月是東莞樓市傳統淡季，也是東莞「4·10」限購升級後的第三個月份。4日，記者走訪東莞莞城、望牛墩等在售樓盤發現，受限購升級影響，今年一些樓盤雖以價換量降價推盤，但各樓盤銷售現場普遍較為冷清。而且限購升級後，雖有少數項目降價開售，但仍有項目定價高於客戶預期，市場觀望情緒濃厚。數據顯示，相比「4·10」東莞限購升級前，限購後每周住宅成交量萎縮接近五成。

房管局官網公布數據滯後

4日上午，在東莞望牛墩恆大江灣銷售中心，記者蹲守銷售中心發現，半小時內，看房客寥寥無幾，僅兩位市民前來中心看房諮詢。「目前樓盤3-9棟以及59、61棟已經售完，現在正推16棟和24棟，均價約1.1萬元/平。」銷售中心銷售人員告訴記者。然而，記者查詢市房管局官網發現，上述銷售員口中「已售完」的樓棟卻顯示「可售」，可售套數多則46套，少則19套。

為何會顯示有房可售，據銷售人員稱，這是由於在「4·10」東莞限購升級後，需要提交戶口本、身份證、社保繳稅等證明。為保證購房者順利購房，樓盤銷售方開通認購，並收集購房者資料查檔，等查檔完成後再行網簽。而這一過程需要一定時間，因此才會與市房管局官網公布的可售套數有些許滯後。

而從全市來看，限購升級後帶給東莞樓市的衝擊遠不止這些。合富大數據顯示，「4·10」東莞限購升級前，每周住宅成交量穩定在1300套左右（22萬平方米），升級後，則回落至700套左右（13萬平方米），下滑幅度達46%，萎縮接近五成。

7個項目開盤打折促銷

限購升級後，房企銷售壓力加大，不少新盤開始以價換量開售。東莞本地人小徐對此深有感觸。2015年，經人介紹，小徐籌錢在惠州白鷺湖附近買了套精裝房，均價約8000元/平米。「現在東莞水鄉片區的精裝房也降至10000元左右，如果當初沒買惠州的房，現在肯定在水鄉片區買了。」不過，小徐也坦言，目前水鄉片區在教育、商業等配套方面存在差距，但對剛需人群有一定吸引力。據統計，上兩周共有7個項目開盤推貨，全部進行打折促銷活動。

即便一些樓盤降低房價出售，漲幅略有回落，但今年上半年持續高位已成定局。合富大數據顯示，2017年上半年東莞新建商品住房簽約均價16219元/平方米，同比漲30%，較去年的32%漲幅略有回落。業內人士表示，受樓市「限購」政策的影響，深圳客已經大幅減少，東莞本地客戶成為最主要的購房群體，多數開放商定價也趨於理性，但個別項目的定價仍高於客戶預期，購房者無心入市，市場觀望情緒濃厚。

原標題：

東莞限購補充 企事業單位購房證滿2年方可交易

樂居綜合整理自廣州日報、金羊網

瑪麗 採訪

小野綜合整理

錯過這些你會後悔喲

歡迎掃二維碼~

（備註公司+姓名）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！