商業地產的發展和新區板塊商業的崛起備受關注

2014年以來，銅陵相繼推出多重購房政策，公積金貸款額度調整、購房契稅補貼等，這些都在一定程度上刺激著銅陵樓市去化。

2016年，一二線城市房價猛漲，限貸限購讓更多的的外漂者選擇返鄉置業；樅陽劃歸銅陵後，一些臨近銅陵的鄉鎮居民也陸續轉向銅陵買房；加上政府政策刺激，銅陵樓市住宅類商品房去庫存明顯。

銅陵住宅庫存現狀

數據顯示，截止2017年6月30日，銅陵銅陵商品房庫存量為38613套，其中住宅類庫存11891套，商業類庫存10011套，其它類庫存14269套。

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根據近三個月銅陵樓市銷售數據來看，銅陵樓市整體庫存量需要38個月去化，住宅類商品房庫存去化僅需9個月。

從市場調研來看：銅陵住宅類商品房庫存11891套，其中包含回遷房和安置房；在售項目中，除銅冠迎江花園項目有部分在售現房外，其他項目可售房源多為底層和頂層，市場房源可選擇性較少。

去化>批售，銅陵住宅類商品房去庫存明顯！近半年來，銅陵新開盤項目均為開盤即售罄的現狀，這在一定程度上刺激著意向購房群體的轉化。

下半年新房批售將增多

住宅去庫存明顯，熱門板塊房源一房難求！市場上真的沒房源了嗎？據新地產數據顯示，下半年銅陵樓市將有大批房源入市！

據不完全統計，銅陵樓市下半年將有6000+套房源入市！主要為住宅類商品房！主城區、車站新區、楊村板塊、西湖板塊都將有新品房源開盤或加推。

銅陵住宅類商品房庫存將拉高，下半年住宅去化是否會帶動去化？敬請期待！

商業庫存去化較慢

住宅去化明顯，商業地產卻是銅陵樓市的一個難點！

數據顯示，數據顯示，截止2017年6月30日，銅陵銅陵商品房庫存量為38613套，其中商業類庫存10011套。

根據最近三個月銅陵樓市銷售數據來看，銅陵商業類商品房去庫存需要230個月！

2017年上半年，銅陵市政府推出非住宅商業房地產去庫存新政：嚴控商業用地供應；有效促進非住宅商業房地產轉型利用；大力推進售租並舉等政策，促進銅陵商業地產庫存去化，但成交數據來看市場影響力有限！

從市場調研來看，銅陵商業房地產銷售冷清，閑置率高！銅陵市中心商業——匯金廣場、雙星國際商鋪閑置率高；新湖新區板塊——嘉華國際廣場、萬泰匯富廣場、恆大綠洲商業樓、涌銀廣場商鋪閑置率高；多住宅項目底商為未售出或關門待業狀態。

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