沒錢是不是就可以成為不買房的理由？

最近網上微信上關於房子房價的文章層出不窮，專家磚家各抒己見，大多數陽春白雪，我就以下里巴人的理解，結合我以自己的親身經歷和心路歷程總結分享給大家思考。有房對家庭生活的好處不用再說了。我們只說下「沒錢是不是就可以成為不計劃買房的客觀理由」！

首先一點，不買房，你就能發達了么？如果發達肯定買。如果不能發達，為何不逼自己發達呢？從收益上來看，買了房子，是有三塊收益的。

第一，你的錢不會貶值，這個你要算下通貨膨脹的因素的，我想通貨膨脹你應該有感受，豬肉價格的變化你沒感受？（為何會貶值？房東會通知你漲房租，就是貨幣在貶值，因為房東肯定要吃豬頭肉，你可以不吃）

第二，好城市的好位置好學區，有廉價優質教育資源，這讓很多家庭自主的不由自主的聚集（廉價的優質教育資源有多重要，你不會不知道吧？如果不知道你不用來城市了），還能有分享城市發展紅利，紅利的意思是這個是房子漲價的，而且房子能保持金融屬性，能容易變現這是根本，你將來換大房就可以合理溢價變現，金融屬性特別重要，否則你買房就是財富歸零（這種不能變現的房子若高溢價現在一定不能買，特別是以後要換大房子的家庭）。

第三，還不用交房租，省了房租是最直接的（只要城鎮化沒有到頂峰，房子不會貶值，當然局部區域房子的價格變動是局部事件，大趨勢不會變。維穩的管控也是必要的，市場化的調控只要不太損害已經購房者利益，是會逐步慢慢實施的）。

所以，不買是傻，還銀行還的慢的是二逼。

每人在區域中心城市買套房子是城鎮化的必須門票，否則憑什麼讓你一個外地人在這個你認為喜歡的，有發展的，有各種配套資源的城市中佔個座？！我是當地人我也不答應。如同一條河隔著兩個世界，對面可能是更好的未來（你若有更好未來，你也一定會買房，無非是先有雞還是先有蛋），就看你是不是努力游過來了，我們都在向你招手！

有種情況大家要注意，就是有錢回老家蓋房子。可能有的還有點價值，但多數是沒價值的，未來的發展是兩極分化，大城市會集中所有的效率和資源，小城市如果當地沒有支柱高速發展產業，是沒有太多機會的，當地的房價不會漲起來。特別是賺錢回農村蓋房子的，你們是嫌財富歸零的慢了是吧？還有一個情況是在城市中，買周邊低價的房子，這個是明顯的居住屬性的，只要跟交房租查不多還是可以買的。或者跟房東商量下長期租，租金也可談下來點可以裝修下過的更舒服些。

這樣就不用本來就不多的錢，買了不能升值和變現的房子，導致財富歸零。剩餘的流動現金就可以謹慎做點生意，這樣就有更多機會多賺點錢儘快買個合適的房子。（任何建議都是有失效的，以上建議6年內失效）

最後，那些有好幾套房子的同志們，特別是本地的沒太多錢的同志們！不要再去「炒」了，「房子是用來住的，不是用來炒的」的意思是深刻的，因為接下來的幾年內一定是縮小房子的金融屬性的，變現是會越來越難的，與之捆綁的教育資源也會越來越分散的！趕緊便宜點脫手，同時找個好項目好團隊一起好好乾起來，股權投資才是根本，才是根本！！

另外，傳授兩個重要技術概念，就是房屋壽命如果有15-20年，則銀行不貸款，這個在購買要後期計劃變現的房子時候要特別留意。

另外一個，要看這個房子現在你的購買價格比銀行當前系統記錄的評估價格溢價了多少，這個對評估這個房子當前價格購買後的買後繼續升值空間很關鍵，這個可以通過銀行的房子價格評估系統來查詢，某些app就可以。如果溢價在50%以內，還是有升值空間的，當然成交價和銀行評估價的溢價比例越低越好。

用最近一個「太空家園」電影片尾中的話來說，我們要活好有意義的今天，再追求有意義的未來！這篇文章獻給2017年擼起袖子加油乾的同志們了。

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