我把合肥房價炒成了「全球漲幅第一」

（微信ID：quanzhengjing）

對，我就是那個讓合肥成為「2016年全球房價漲幅第一」的人。

我叫什麼名字，並不重要。我覺得我是一個勤勞致富的人。雖然你們經常鄙夷地稱我為炒房客，但我知道，你們是羨慕嫉妒恨。

你我都是炒房客，區別在於，我是頭部大號，你是尾部小號。或許你現在是個剛需，但我知道，你也有一顆炒房的心。

首先，要感謝有關部門和開發商爸爸，謝謝你們給了我炒房的舞台，儘管我也替你們背鍋多年。雖然你們經常對我發脾氣，但我理解，你們也需要釋放壓力。

好吧，開始正題。

作為炒房客，其實我和李嘉誠先生做生意的理念一樣：低買高賣。

面對「從內地撤資」的質疑，李嘉誠表示，這不過是又一場「低買高賣」而已，哪裡有回報就會去哪裡投資。

2016年以前的合肥樓市，就是一個非常適合「低買」的地方；貴為長三角城市群的副中心城市，合肥的房價竟然低得令人髮指。2008年，鄰居南京房價過萬的時候，合肥的房價還在三到五千徘徊，直到2015年才榮升「萬元戶」，但南京等兄弟城市的房價已經三四萬了。

不炒它，炒誰？

我有兩種套路，被媒體稱為「金融炒房客」和「主流炒房團」。我挺佩服記者朋友的，賺的不多，知道的真不少。

我以「金融炒房客」的身份去合肥的時候，有時單槍匹馬，有時組團。合肥樓市去年的情況是「我多房少」，所以市面上有什麼房子，我全盤接手，什麼綠化、戶型都不考慮。房子到手後，我再通過銀行「高評高貸」，套更多的錢，炒更多的房。

「金融炒房客」嘛，當然要空手套白狼。感謝銀行爸爸。

比如，我從中介手裡拿到一套100萬的房子，我先找人墊付，然後再找關係把房子的評估價提高到150萬元，然後找銀行爸爸貸款，按照通用標準能貸出105萬元，還完墊付款，我還凈賺5萬元。

當然，我只是舉個例子，我不會只炒一套房子的。

當我以「主流炒房團」的身份去合肥的時候，當然是團購了，壟斷式購房，控制房源，然後炒高價格。我會對房子的品質要求比較高，注重綠化和戶型，我們一般一買就是整幢、整單元或者整個樓層，這樣方便談判壓價嘛。入手後，囤著，坐等漲價。

去年四五月份，我在合肥買了一些房子，均價1萬左右，現在已經漲到一萬五六了，一套房能賺個五六十萬。當然，我一套都沒賣。繼續囤著，小錢不賺。

當然，我們不會傻等。比如，控制住某個區塊的房源後，我們商量好都不出手，過幾個月突然拋出四五套，直接掛出一個較高的價格，比如1萬二三，刺激一下你們剛需用戶，再做點廣告宣傳，再來點左手賣右手買，周邊的房價也就上來了。

你們剛需坐不住了，不敢再觀望了，都跑過來買，發現還沒有房源，你們就急了慌了。這時候，我們直接報價一萬五六，你們搶著買。我們曾經把合肥某區域的房價最高炒到兩萬二三。

2016年3月，合肥某售樓部認籌現場。

炒高一塊，我們就再炒高另一塊。有段時間，合肥人過條馬路的時間，房價都能漲個兩三百塊錢。就這樣，2016年，我們把合肥房價推上了「全球漲幅第一」的位置。

可惜，花無百日紅，房無千日炒。

2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發布會，出台了「史上最嚴限購令」，合肥房價很快轉入下降趨勢，一直降到今年5月初。

這半年來，我一邊認真學習國家、地方政府的各種限購政策，一邊尋找新的房價窪地。

更多內容，請看原著：《中國經濟周刊》第26期《誰導演了合肥房價過山車？》

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