有人投訴！粵潮新園小區加裝電梯 剷除綠化帶 咋回事？

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近期，日報君收到一封匿名投訴信，寫信人為粵潮新園部分業主。信中反映到：粵潮新園住宅內存在亂象，有住戶為滿足電梯安裝需要，聯合該小區物業管理委員會向小區全體住戶發布公示稱，將剷平原本位於15幢和16幢中間的花壇鋪設水泥路面以配合電梯安裝工作。

事實到底是怎樣的呢？

昨天下午，日報君前往粵潮新園了解情況。

我們看到，在粵潮新園的5幢與14幢的外圍，搭建著竹架，工人們正在施工。在15幢與16幢的中間，日報君見到了信中所說的花壇綠化帶，但是花壇完好，目前還沒有動工。

在粵潮新園小區的大門口旁，我們看到有兩份由物業管理處貼出的公示，也看到了信中所提及到的內容：16幢樓梯前室部分花圃將被移除，改為水泥路面，方便各業主通行。

隨後，日報君從物業管理處了解到，15幢與16幢之間的花壇綠化帶確實要剷除，但並非全部剷除，而是部分。「我們為什麼要剷除部分花壇綠化帶呢？是有原因的。」物業管理處的工作人員告訴我們，考慮到加裝電梯佔用原先的通道，所以計劃將16棟和15棟之間的花壇改為水泥路，方便16棟旁車庫車輛的出入。「可能是我們沒有表達得很清楚，所以才會產生誤會。」物業管理處的相關工作人員說，目前已經貼出第二份公示，並附上了施工圖紙，解釋並不是將花壇全部剷平。

16棟一位業主向日報君介紹，該棟有一位高層住戶，已有60多歲，早些年因腿腳摔傷了，現需要拄著拐杖上下樓梯，非常不便，所以16幢的住戶都同意加裝電梯。

對於匿名信中所提到的：部分業主強烈反對，但是物業委員會不予採納。物業管理人員表示，之前只是收到一封匿名信，並不清楚寫信人是誰，無法與其取得聯繫。同時，小區的物業管理處人員也希望這部分業主能夠到物業管理處提出意見，共同協商。

律師看法

日報君：16棟住戶加裝電梯，需整修去除部分綠化公共用地作為永久性通道，這種行為是否是合法行為？

新安事務所張渠律師：根據《中華人民共和國物權法》第七十三條：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。如該綠化不屬於城鎮公共綠地或不屬於個人所有，則屬於業主共有。

根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意」的規定，「去除部分綠化公共用地作為永久性通道」屬於改變共有部分的用途，應當經專有部分面積占建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，如未具備該法定條件擅自處分不屬於合法行為。

日報君：如果其它部分住戶反對部分公共綠化用地作為通道，雙方需要怎麼樣協商？

新安事務所張渠律師：行要好伴，住要好鄰。無論從構建和諧社會的角度，還是從鄰里情份上講，鄰里之間的糾紛盡量協商解決。鄰里矛盾不少人或多或少都遇到過，一般情況下，建議協商解決，可以向當地的街道、居委會等基層組織正確反映訴求，或通過物業管理公司、業主委員會等幫忙協商，做通雙方的思想工作，商量出最佳的協調方案。如協商不成，可以尋求法律手段維護合法權益。

根據《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方應當按照團結互助、公平合理的精神正確處理相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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