凱萊酒店的邊緣化危機

來自北京產權交易所網站掛牌信息顯示，中糧集團擬將旗下位於蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉讓，轉讓底價分別為1.7億元和2.1億元，而原因便是虧損。凱萊作為中糧集團旗下高端酒店品牌，曾輝煌一時。1996年，三亞凱萊度假酒店成立，甚至成為中國第一座五星級度假酒店。然而隨著發展，凱萊酒店管理品牌地位出現下降。2010年，位於建國門的北京凱萊大酒店在運營20年後被拆除，變成W酒店。實際上，凱萊酒店集團作為國內起步較早的酒店集團，近年來在國內發展並不如預期，凱萊大飯店品牌也逐漸退出一線市場。有業內人士指出，隨著國際酒店集團在中高端酒店市場的擴張，凱萊酒店正在被邊緣化。

再遭中糧剝離

6月26日，有消息稱，中糧集團擬將旗下位於蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉讓。北京商報記者查詢北京產權交易所網站後證實了這一消息，中糧集團有限公司做為兩產權的國家出資部門及主管部門，將蘇州凱萊大酒店有限公司100%股權以及南昌凱萊大飯店有限公司100%股權掛牌轉讓，掛牌價格分別為1.7億元和2.1億元。此外，中糧集團還將持有的秦皇島凱萊度假村土地、地上建築物於6月21日開始掛牌轉讓。

同時，北京商報記者發現，北京產權交易所網站的掛牌轉讓項目信息顯示，蘇州凱萊大酒店2016年凈利潤虧損598萬元，負債總計3316.62萬元；南昌凱萊大飯店2016年則虧損618.94萬元，負債總計4089.82萬元。從數據上看，自去年至2017年5月31日，南昌和蘇州兩家凱萊酒店一直處於虧損狀態。有業內人士表示，虧損是中糧轉讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一。

北京商報記者對此採訪了凱萊酒店集團方面，該酒店集團品牌總監表示，目前蘇州凱萊大酒店和南昌凱萊大飯店還在正常經營，並未受到掛牌轉讓的影響。

據業內人士坦言，中糧早在2016年就曾試圖出讓這兩家酒店，但並未成功。此次轉讓成功後，中糧置地旗下的酒店將削減為5家，並且不再有凱萊品牌。有消息人士透露，中糧集團還可能繼續出售旗下的W酒店和華爾道夫酒店。北京商報記者就此事聯繫中糧置地相關負責人進行詢問，但截至發稿尚未得到任何官方回復。

實際上，這不是中糧集團第一次剝離凱萊品牌，2010年8月，運營20年之久的北京凱萊大酒店主樓開始被拆除，隨後中糧集團用喜達屋W酒店代替了凱萊酒店。

逐漸退出一線市場

凱萊酒店品牌曾輝煌一時，如今卻連續被中糧剝離轉讓，有業內人士透露，一方面中糧集團意欲剝離全部酒店業務；另一方面，由於兩家凱萊酒店經營一般，品牌度下降，輝煌之後的後勁明顯不足，也就成為中糧酒店業務的「不良資產」。

據悉，凱萊酒店是中糧集團香港有限公司於1992年在港投資建立，部分物業歸入到中糧置地上市公司中。凱萊則專業從事酒店投資、管理及顧問諮詢。20年來，凱萊酒店集團在國內外迅速擴張。其中，1996年成立的三亞凱萊度假酒店，是中國第一座五星級度假酒店。在業內人士看來，上世紀90年代中國度假旅遊時代的來臨，使得三亞凱萊度假酒店曾經輝煌一時。甚至在某種程度上，三亞凱萊度假酒店開啟了國內度假酒店新紀元。

公開資料顯示，2009年11月，三亞凱萊度假酒店遭遇改擴建後，被重新命名為美高梅金殿，管理方也由凱萊酒店管理集團更改為釣魚台美高梅酒店管理集團。中糧集團酒店事業部相關負責人曾公開表示，更改管理方緣於三亞凱萊的市場競爭力在亞龍灣度假區中已不能拔得頭籌，與當前形勢的發展要求存在一定差距。

北京商報記者從凱萊酒店集團官網了解到，凱萊大飯店為凱萊酒店集團旗下奢華品牌，然而在北京、上海等一線城市並無項目。此外價格方面也並未顯現優勢，以長沙現代凱萊大酒店為例，高級大床房在攜程網標價為500多元，而萬達旗下定位高端的文華酒店則要賣到900多元。雅閣酒店集團相關負責人對此坦言，因為不是一線品牌，所以在一線城市，很多項目是拿不到的。另有業內人士表示，在一些城市的核心區域，凱萊酒店品牌恐怕並不好拿項目。

實際上，近年來隨著市場環境的變化，凱萊酒店品牌的知名度逐漸下降。某酒店集團原常務副總裁對北京商報記者坦言，凱萊酒店沒有跟上市場變化，近年來營銷未見明顯動作，拓展也沒有起色。凱萊酒店集團拓展方面相關負責人則表示，凱萊酒店集團目前在中國地區有83家酒店，主要分布在二三線城市，中糧同時也持有凱萊酒店集團的部分股份。

未來將遇更強市場阻擊

一方面凱萊酒店品牌並不強勢，而另一方面，凱萊酒店集團正在面對其他酒店集團中高端品牌的擠壓。

資料顯示，凱萊酒店集團有五大品牌，即凱萊大飯店、凱萊酒店、凱萊度假酒店、凱萊精品酒店以及凱萊商務酒店。而目前包括希爾頓、華住、首旅如家等多家酒店集團紛紛加碼中高端酒店市場，凱萊酒店面臨的市場競爭更為激烈。

北京商報記者從凱萊酒店集團官網上發現，凱萊酒店作為凱萊酒店集團旗下高檔酒店品牌，數量也是最多的，可謂是凱萊酒店集團的主打品牌。而此前，希爾頓就聯合鉑濤布局希爾頓歡朋在中國的業務。希爾頓大中華及蒙古區銷售副總裁朱睿民此前就曾表示，希爾頓歡朋截至去年底已經開了5家，預計未來還會增加50多家左右。目前開的幾家分別在廣州、蘭州、吉林、武漢和成都。據了解，2017年2月，希爾頓歡朋酒店在中國的簽約數量便已經超過100家。另一方面，首旅如家酒店集團總經理孫堅今年初就透露，中高端品牌亦是首旅如家酒店集團未來幾年的發展重點。顯然，盤踞二三線城市的凱萊酒店未來市場並不樂觀。

此外，英國凱蒂國際顧問公司亞太區總裁賈瓊對北京商報記者坦言，近年來，凱萊酒店集團也想要走國際化發展路線。北京商報記者了解到，2016年8月4日，凱萊酒店集團在香港總部新簽約兩家酒店，分別位於日本京都及越南河內，欲擴張海外市場。但截至目前，凱萊酒店海外擴張業務並不多。

華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，目前中國高端酒店行業中50%以上的酒店由外資酒店品牌運營，中國酒店業的主流一度是房地產開發業加跨國酒店管理公司品牌，本土品牌的發展顯然需要時日。對於本土酒店管理集團來說，提高管理水平，人才隊伍建設為第一要務，重點包括集團化操作人才、品牌設計人才和酒店營銷人才。因此，大張旗鼓地發展本土酒店管理品牌，踏踏實實地進行酒店管理建設，才能走向全球各地。

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