現有的價位超出剛需最大承受力，價格怎麼可能不降？

隨著樓市進入下半場，部分城市尤其是三線和四線城市價格可以說目前並沒有多大一個改變，還是一路上升，部分購房者對此感到非常憂慮，因為首付差距是越來越大了，本來首付還差那麼一點點，眼看就可以上車，這點在三線和四線城市顯得極為的明顯，但小編認為這只是一個短暫的現象，而不是長期的，我們可以從這幾個方面來看

首先，合肥我想很多人都知道，去年價格是何等的瘋狂，中心區域不說，本來中心區域價格就是很高的，那麼非中心區域呢？這點我想很多在合肥人都知道，我們在來看看今年，這些非中心區域價格在今年調整之下可以說下降力度非常的明顯，部分炒房可以說已經撐不住了，到依然還是沒人接盤，為什麼呢？很簡單，就算價格做出了調整價格依然超出目前剛需最大的承受力，在這個情況下剛需還怎麼買房，有人說等唄，反正剛需也需要時間來等首付到位的，這個說法沒有錯誤，但首付到位剛需可以選擇多的是，不一定要選擇二手房啊，開發商還有那麼多房子要賣，拼什麼要來買你高價房啊，從數據顯示來看去年就價格上升比較明顯一些在今年調整之下價格都出現明顯的回落，另外有一點很重要，剛需確實要買房，但首付總要到位啊，首付不到位沒有辦法買房，雖然說剛需被迫等待，但炒房可等不起啊，不僅僅是合肥，從數據統計來看去年價格上升明星城市在今年基本都出現下降，只是目前下降之後價位和目前剛需承受力不匹配而已，所以給很多人錯覺就是價格沒有下降

第二，目前開發商各種花樣百出，表面上看價格確實上升了很多，但實際上呢？目前三線和四線城市絕大多數都是炒房買走的，這個道理其實是很簡單，剛需在價格差距不大的情況，可以想其他辦法來完成上車，但差距大了可不行啊，打個比方來說明，本來去年三線和四線城市價格在5000左右，按照60個平米來計算，首付也按照3成來計算，那麼總價在9萬左右，今年3月份之前升了一些，那麼價格在多少了，7000左右，那麼好首付需要多少呢12.6萬？好吧咬咬呀，父母支援點完成上車，但是現在首付翻了一倍甚至更高，那麼在這個情況下剛需還怎麼完成上車，本身三線和四線城市收入就不能和一線城市比較，怎麼來支撐現有的價位，剛需自己攢錢+父母支援這是剛需最大承受力了，超過這個部分是沒有辦法來完成上車，有人說去借錢啊，現在看起來確實很高很高，但以後呢？但問題在於有那麼好借嗎？開什麼玩笑

第三，有急迫需求剛需在上半年可以說基本已經完成了上車，在這個情況下剩下基本可以說在目前價位是之下是很難上車的，那麼這個情況下開發商在下半場壓力可以說非常大，少數開發商在上半年業績也僅僅完成全年6成，但記住這是少數的，不是大多數啊，房子又不是一家開發商在賣，不降價問起，可以啊，剛需也沒有辦法買，耗下去對於剛需而言可沒有多大損失，因為剛需可以3個月不買房，但開發商可不能3個月都不賣房啊

綜上所訴，小編認為就目前情況而言，由於現有價位超出了剛需最大承受力，價格不下降是不可能的，不管價格處於何種價位，首先是成交，然後才有價位，沒有了成交拿來的價位呢？這個順序要搞清楚，另外有一個點非常重要，那就是剛需等不是價格上升和下降，而是首付到位

上文章為本人原創,企鵝全網首發,特此聲明

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