居民存款不足以支撐高房價，那麼降價還會遠嗎？

問現在是否合適購房，無論投資房產還是剛需購房，

現在都覺得房價不明朗，還在猶豫是否出手。還能怎麼看，最簡單了，你是剛需的，手裡有錢那就

買唄，房價上漲或下跌和你有什麼關係，即使100萬入手漲到了500萬你會賣嗎，孩子老婆住哪裡。

如果你是炒客，勸你還是消停會，作為全國房價風向標的北京和上海深圳等一線城市，

已經開始降價了，二手房交易市場連續幾個月低迷，還有就是40多個城市嚴厲的調控手段，

到時候房子兩年內不得出手，手裡多套房子的，貸款都夠嗆能支持的住。那麼再看看老百姓手裡

到底還有多少錢，能不能繼續支持現在的高房價。以目前情況來看你，老百姓手裡的存款都

花的差不多了，下半年開發商回款任務重，新盤再搞搞全款購房八五折之類的活動，這一波地產

周期就算過去了。並且下半年二手房必定會推出更嚴厲的交易政策，然後房地產流動性將徹底全面

鎖死，未來兩年現金為王，市場重回買方市場，房價將出現鬆動，熬過這兩三年後，

一二線大概率繼續上漲。朋友反駁道：你說的不對啊，任志強前段時間可是說老百姓手裡還有大量

存款。其實全國住戶存款僅剩26萬億！全款買房撐不住！其實講真的，任總是一個敢講大實話，

真性情的企業家。很多數據也都言之鑿鑿，有理有據，邏輯也沒大問題，但是好幾次提到的居民

存款這個事，筆者覺得任總還是講的有些偏執了。別看央行每月公布的境內居民住戶存款月月攀升，

上月央媽公布的老百姓手裡還有60多萬億的存款，但別忘了，這些年大夥買房子買車也沒少欠銀行

的錢，境內個人人民幣貸款從2010年的8.8萬億飆升到現在的36.4萬億。

所以手裡僅剩二十多萬億就不足為奇了。

我們來看一下過往的住戶存款和房產發展，近些年貨-幣貶值，房地產業大熱，那麼老百姓都把錢投

到房子上來，直到2016年，全國一二線房地產爆發，老百姓的存款迅速被房地產吸走。

很多人說房產政策收緊，開發商可以進行全款購房打折銷售，中國去年房地產商品房新房銷售金額

在11.7萬億，二手房交易金額大約在5萬億，兩者加一塊兒快17萬億，如果全款購房，

老百姓現在的26萬億凈存款還能買幾年？除了買房子還要不要干別的。那些喊漲的人要了解

老百姓手裡都快沒錢了，你拿什麼去漲價？你拿什麼去刺激價格？即使剛需需求短時間內不會緩解，

但是在國家大力去庫存和增加房源的情況下，房地產業春天還能有多長。

所以說國家下定決心改善居民住房條件，居民存款不足以支撐高房價，呢么降價還會遠嗎？

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