2017年濟南買房時機對了嗎？

2016年濟南各個開發商的業績都完成的響噹噹，都已經成為過去式，且看2017年怎麼度度度過……這是一個充滿變數的一年。

每個公司都是一樣的，不管你過去一年完成怎麼樣，第二年的任務指標都是漲漲漲！你必須接受，沒有理由。開發商2017年的任務自然也是高高高、漲漲漲，怎麼努力完成呢？會不會降價促銷，跑量贏取市場？還是會等市場回暖？購房者又會怎樣的心態實現自己的買房置業夢想，疑問太多了，且看魯能泰山七號周末的開盤會不會為2017年的房地產市場定下基調。

2016年濟南房地產開發企業商品房銷售金額排行榜

2017年開發商的任務漲了，有的還要翻番！

看看上面的表格，剛剛了解了幾個開發商2017年的任務，沒有過百億的目標破百億，過了的貌似還要衝擊200億，哎吆我去，上天了要！在限購的市場環境之下，去哪裡挖掘這麼多的購房者去支撐任務的完成，即使有購房者怎麼吸引客戶去夠買你的樓盤，恐怕2017年是開發商內功顯現的時刻了，看看哪家更有本領引領市場。

且送上一份美好的祝願，祝願目標達成！

限購下開發商銷售模式開始分化

剛需盤必然選擇跑量完成任務指標，但是限購的大緊箍咒在頭上壓著，恐怕會從價格的優勢上吸引購房者才能達成既定目標，漲價會變得非常謹慎。某些競爭樓盤扎堆的片區個人預計價格促銷會變成常態，例如雪山、唐冶。

而對於周邊沒有競品的樓盤開發商自然是皇帝的女兒不愁嫁，一邊小幅漲價一邊慢慢賣，比如財富壹號。

品質樓盤高價位跑起來恐怕比較難了，因為現在濟南限購兩套住宅，一般能夠買得起單價2萬/平米以上樓盤的購房者名下的購房名額大部分已經佔滿。你的產品要足夠有吸引力、稀缺性、品質感、投資升值潛力等特性，才能夠吸引這部分人借用老人或者孩子的名額購房。

雪山唐冶成為2017年東部主戰場

前段時間寫過一篇關於雪山唐冶樓盤的文章可查閱歷史消息查看《數一數濟南東部雪山片區、唐冶片區的主力樓盤》。

整個唐冶雪山片區明年住宅供應量會非常大，且看明年這個主戰場是怎麼一個場景。

魯能泰山七號11號已經開始認籌，周末就開盤。本次開盤地塊為樓面地價1250元/㎡，地上容積率為2.4，總房源852套，也不知道有沒有蓋到12層，預售證就拿下來了，不得不說魯能真霸氣！不得不說某些機構真有節操。

有心想在這個區域購房的一定要留意魯能泰山七號這次的認籌開盤情況，實際了解下這852套房源多久賣完。個人判斷本次開盤不會太火爆，周末即可揭曉，到時候我們再做進一步分析，這一場開盤或許能夠為明年這個片區的價格走勢做一個基調。

上周中新錦繡天地開盤價9800元/平米，對比跟魯能泰山七號的位置，個人認為魯能的定價應該比錦繡天地最少低1000元/平米才算一個能讓購房者接受的合理價格，如果非要定一個區間8000-9000元/平米相對更合理一些。僅代表個人觀點。

開發商、購房者都會根據市場的變化而調整，瞬息萬變，購房者要多關注才能不錯過好的買房時機。

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