深深感覺到剛需購房者的糾結

上午跟一個剛需購房者聊天，深深感覺到剛需購房者的糾結。兩口子在西邊有一套房子，工作發生調動，以後都會在濟南東部上班，所以賣了西邊的房子想在濟南東部買套房子安家，西邊的房子賣了，東邊的房價搜搜的漲，又趕上限購現在糾結到底買還是不買。

濟南東部各個片區剩餘房源情況

東部從旅遊路漢峪片區、鳳凰路沿線、雪山片區、唐冶片區幾個大的片區來說，2017年5月份之前供應量不會太大，只有現在拿到預售證的，還有之前拿到預售證沒有賣掉的房源可供售賣，兩者加起來存量實在有限，所以開發商短期內降價的可能性很小。

預售許可證要求更嚴格：規劃12層以下住宅單體主體結構完工後，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少於12層）後，方可辦理商品房預售許可。

很多樓盤只能等到下半年才會有新房源供應，扎堆供應的片區只有雪山、唐冶兩個片區。

莫糾結：你是剛需等不起各種不確定

很多猶豫的剛需族就怕現在買了萬一過了年降價怎麼辦？作為剛需其實真的沒必要糾結猶豫價格小幅度的波動，影響很有限，下面來算一筆賬。

首套房現在的利率優惠部分銀行還能做到8.5折，過了年這個優惠說不定可能收緊變成9折或者取消。假如你晚點買利率優惠取消，會多付出很多利息，舉例說明更容易理解。

舉例你要買100平米的房子，單價10000元/平米，首付三成，利率八五折4.17%，貸款30年。如下圖所示：

假如你要買100平米的房子，單價降到9000元/平米，首付三成，利率不打折4.9%，貸款30年。

兩者其實只差54000元左右，當然這是假設房價降了1000元/平米、利率變化了的情況。

對於剛需族來說，你的不確定因素真的很多，房價、利率、交房日期等，你等不起，也賭不起未來的變數，所以早點出手買才是關鍵。上面舉例沒有算早買早交房入住，少付房租對你總支出的影響。有心的剛需族自己找個貸款計算器好好算算。

剛需購房者千萬不要跟投資客比較

對於非剛需投資客，影響他們的因素只有房價，二套房利率1.1倍是確定不變的，投資客有資本和耐心觀望等待好的房源好的時機。

剛需買買買，不要糾結猶豫了！

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