只為省一萬元，卻要承擔這樣的風險，這樣的證到底要不要辦？

購房合同寫著，交房一年後，辦出不動產證，大家都知道辦證是一個比較繁瑣的過程，所以交房一年的期限到了，許多業主開始擔心自己房子的不動產證是否能及時辦理，因此詢問的特別多，迫於壓力，開發商不得已先辦出了主房的不動大證，然後轉移到各戶，大家都放心了。

主房的不動產證辦出之後，開發商接著開始辦理出了停車位的大證，而儲藏室的大證跟主房的大證在一起，然後，開發商通知業主辦理儲藏室跟車位的不動產證。

許多業主諮詢辦這兩個證需要花多少錢。我市的規定是這樣的，首先物業維修基金，儲藏室層高2.2米以上的，按面積計算，跟主房的單價一樣，多層70元每平方，高層90元每平方，該小區屬於高層，按90元收取，層高達不到2.2米的，不計算面積，每個1500元。地下停車位也是每個1500元，不計算面積。契稅，車位不論幾套房按3%收取。儲藏室如果單獨辦證也是按3%收取，如果跟主房辦在一起，按照主房的價格，分首套房，二套房，三套房，價格不一。該小區因為主房證已經辦出，所以只能單獨辦證，要收取3%。

除了物業維修基金，契稅外，其他的辦證費用還有測繪費，出圖費、登記費等。因為我們這裡儲藏室可以跟主房辦在一個證，但不能跟停車位同時辦在一個證上，因此需要辦兩個證，每個證都要收取這些費用。

這些費用加起來，兩個證的費用在萬元以上，許多業主仔細一算，雖然價格不高，但是也不是一筆小費用，因此許多人都不想辦理，他們問起，我們的儲藏室和車位都簽了購房合同，而且也備了案，不辦證應該沒有問題吧？

對於他們的顧慮，我詢問過有關專業人士，他們說，這些有預售許可，並辦出大證的附屬用房、車位等，因為權利人是房產公司，如果不轉移到個人名下，它就一直在開發商的名下，一旦開發商破產或因債務問題被抵押查封，他名下的這些房子有可能被查封，到時候，雖然這些房子不會被銀行收走，但是無法交易，無法辦理過戶。

看看下圖不動產大證的權利人就是房產公司，只有當這個大證上所有的房子、儲藏室全部轉移到個人名下，這個大證就會被收回。至於儲藏室、車位兩個證你覺得辦還是不辦？

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