潘石屹你還干不幹了？

距離以35.73億元出售了上海虹口SOHO不足10日，7月4日，SOHO中國再度宣布，啟動旗下北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售。

儘管善談的潘石屹將近三年來的「只出不進」解釋為「低買高賣是做生意的永恆規律，以及「為保持自身的靈活性和輕盈狀態」 ，但這並不能平息業內對其囿於拿地、急於套現的非正面解讀。

虹口項目被售後，有業內知名評論人曾對中房網記者指出：SOHO中國拋售項目的舉動，最直接的目的是補充資金。而對獲取的資金的用途，或是改善公司流動性狀況，也不排除是為其他一些被SOHO中國認為更具持有價值的項目補給現金流。

如今短短時間內，SOHO中國再將兩處優質資產（光華路SOHO2整體出租率超過98%，可整售商業面積約9.43萬平米；凌空SOHO目前整體出租率在95%以上，可整售商業辦公面積約12.82萬平米）待價而沽，上述人士再度評述：

「短期內連續割售項目並不代表SOHO中國對商業寫字樓物業不看好，相反正體現了其對此種類型資本變現的自信」 。

但他也同時指出，「在市場沒有完全降溫下去的時候進行項目轉讓，既是物業收益已經觸及一個頂部的表現，也說明企業在面對不確定後市時，對物業持有比例和資產組合的安排變得更加靈活」 。

然而SOHO中國的「連珠拋」並不能僅以單純的經濟邏輯來解釋：

根據其發佈於今年4月的企業年報顯示，SOHO中國目前的在建項目僅有北京麗澤SOHO以及上海古北項目兩個。二者未來預計可出租面積分別為13.378萬平米和11.34萬平米。

報告同時顯示，2016年，SOHO中國營業額為15.77億元，同期增長5.82億元，同比上漲58%。SOHO中國將其歸功於光華路SOHO2、外灘SOHO、虹口SOHO、凌空SOHO等項目的出租率大幅提高，導致的租金收入顯著上漲。

眾所周知，張欣潘石屹夫婦治下的SOHO中國，近年來在土地市場上鮮有斬獲。在僅有兩座在建項目的現狀下，潘石屹卻還要棄高出租率與高回報率的三個項目於身外，這確實不能不引起疑惑和猜問。

另有接近SOHO中國的業內人士對中房網記者透露，SOHO中國的反常舉動，或許反映出公司的實際控制人意在將經營重點——或者是資產從房地產業轉移至別處。該人士認為，SOHO中國未來的經營情況撲朔，難以判斷。

附：SOHO中國近年資產轉讓情況

中國房地產業協會定於2017年7月10至12日，在四川省成都市舉辦第九屆中國房地產科學發展論壇。有關本次論壇的詳細情況，請您訪問中房網公眾號查看相關內容。

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