來真的了！繼列治文之後，溫哥華最嚴厲B＆B監管法案即將出台，日罰1000！怎樣合法做家庭旅館？

在多倫多出台了「史上最嚴格」B&B（Bed& Breakfast，俗稱家庭旅館）短租法案後，溫哥華也將跟進。下周，溫哥華市議會將投票表決是否通過B&B新整改法案。

溫哥華市長羅品信在近日談到：市政府將會出一個較為平衡的方案，來照顧到一些B&B屋主的利益。儘管目前的溫哥華租房狀況很嚴峻，但還是會讓一些業主能通過 Air bnb獲取一些額外收入，前提是他們按規定辦事。

如何才是按規定？

其實早在去年，溫哥華市政府就起草了這一規定。如果屋主想在自己的自住房屋裡開設B&B，那麼需要去申請正規的牌照。

牌照費並不貴，只是49元一年。如果申請牌照得到許可的法案通過，那麼生效日期會是2018年4月——會留給屋主足夠的時間去申請。

不過，非自住房以及非自住房的地下室不允許做B&B，只允許長租出去。

此外，B&B屋主要代市政府向租客徵收最多3%的交易稅作為執行費用。在申請牌照時，除了49的年費外，第一次申請還要繳納54元的登記費。

在2018年4月後，如果被發現違規經營B&B，那麼最高會面臨每天1000元的巨額罰款，直到整改為止。

70%的 Air bnb仍能保留

市長羅品信認為，這樣的新法案是足夠寬鬆的。預計在法案生效後，仍有70%的Air bnb會繼續正常運行，但也會有接近1000個Air bnb正式停業。

「空屋稅政策和Air bnb政策雙管齊下，至於效果我們都保持樂觀，」羅品信表示，「儘管『損害』了一些人的利益，但我們畢竟是為了最廣大的老百姓。」

2016年，溫哥華租房空置率僅有0.8%，而Air bnb數量高達5927間，比2015年年末多了10%。

與之相對應的是，溫哥華的房租價格領跑全國，且比第二名多倫多高出30%以上。因此羅品信認為，哪怕將其中30%的短租房屋變成長租，都能實實在在地解決不少問題。

「溫哥華最大的賓館」

對於「蓬勃發展」的Airbnb，CBC用了這個標題來形象地描繪——Airbnb是溫哥華最大的賓館。Airbnb有多火爆？儘管溫哥華有非常多的賓館和B&B，但每年，有接近30%的溫哥華遊客通過Airbnb查找臨時居所。

所以，如果把Airbnb當成是一個旅店的話，那麼這家旅店的規模和接待量，是任何一家旅館都無法比擬的。

羅品信表示，這其實也是分享經濟的一種。儘管他覺得這並沒有不妥，但最先要考慮的必須是溫哥華嚴峻的租房現狀，不能撿了芝麻丟了西瓜。

嚴格管控家庭旅館，列治文正在實施

事實上，嚴格監管B&B早已在列治文實施，具體在列治文如何才是合法的開設B&B會在下文中提及。

近3個月，列治文為了更好地貫徹監督B&B新政，實地檢查了接近200次，開出了32張罰單來懲治「屢教不改」者。並且，列治文政府鼓勵市民檢舉揭發違規B&B。

今年3月29日，列治文政府通過了全新的B&B營業條例，完全禁止將整棟房屋短租。如果要短租，時間不得超過30天，並且屋主必須也住在屋內，公寓一次接收的短租租客不超過2人。

這樣的條例在不少市民看來會比即將出台的溫哥華條例更嚴苛。但列治文同樣嚴峻的租房現狀決定了這一條例是不會放寬的。

那麼，在列治文，開設B&B會有哪些問題呢？我們將用問答的形式來呈現。內容來源於列治文市政府。

問：列治文哪些房子可以開設B&B？

答：所有的獨立屋、聯排別墅或是公寓都可以。但是房屋的「附屬屋」，比如後巷屋、車庫房等等，是絕對不可以開設B&B的。

問：我住在別墅，請問一次最多能把幾間房間作為B&B？

答：別墅最多允許3間房間同時作為B&B，而總共的接收人數不得超過6人。在少數地區，可以允許4間房間和8名短租租客。

問：需要給租客保證車位嗎？

答：最起碼，你需要保證你所在的位置可以給每個房間的租客都提供1個車位。比如3個房間同時出租，那麼你需要保證他們有3個車位。

問：在列治文開設B&B需要申請執照嗎？

答：要。你的能顯示房屋地址的ID、戶型圖、顧客登記簿複印件、防火逃生疏散計劃等等，外加提交表格、繳納年費，一個步驟都不能少。當然，也要慢慢等待政府的審批。

問：等待審批的時間大概要多久？

答：一般來說是2到3個星期可以完成。

問：需要有政府人員上門檢查嗎？

答：需要，因為要確保你的信息真實，且房屋符合規定。

問：我能在家門口插一塊廣告牌，告知這裡是B&B嗎？

答：可以，但是長度寬度不得超過0.6米乘以0.3米。

問：我需要徵得鄰居的同意嗎？

答：不需要。但如果產生到垃圾、噪音等問題被鄰居舉報，那你會是責任人。

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