中國買家橫掃全球樓市，海外投資超$1000億！美元！

華人海外購房，現已成為一種全球現象。中國買家的購買力越來越強，無論大至豪宅別墅，還是小至公寓，都可見國人身影，樓市購買力全球第二，僅排在美國之後。

（中國買家在海外投資的目的：生活、移民、投資、教育）

華人投資平台「居外網」發布了最新數據，指在2016年，中國買家共購入超過1000億美元的海外地產！

數據包括企業投資及個人投資在內，2015年的投資金額約$800億美元，2016年升幅達25%。

根據投資的數額，加拿大是投資的五大熱門地之一，排在美國、澳大利亞、香港特別行政區之後。

「居外」分析，2017年這個數字將會逼近紀錄，但是會比2016年的數字低一點。

加拿大樓市的海外買家

根據《The Province》報道，在這個數字公布的同時，BC省政府公布的數據顯示，5月份所有房地產的交易中，海外投資者所購入的地產整個大溫哥華的3.1%，而在BC省則佔6%。

而在安省，在4月底至5月底，在「黃金馬蹄區」（Golden Horseshoe region），4.9%的房屋交易是賣給海外買家。

不過，本地評論員及專家表示，這些數字不足以代表海外資金流入加拿大市場的金額，因為很多交易都是通過海外的信託公司、空殼公司，甚至用代理人買入物業，因此掩飾了真正業主的身份。

尤其在2016年，反貪污組織Transparency International的一份報告指出，溫哥華市最貴的100套物業中，有50%都是通過這樣的方法持有。

Sotheby s International Realty Canada的行政總裁Brad Henderson表示，中國買家投資超過$100億的確是一個里程碑，但對於整個加拿大房地產市場來說，這個金額只是很小的一部分。

加拿大或即將告別房價暴漲

加拿大的樓市市場最近今年來的確進入了瘋狂模式，不過最近有報告表示，房價大幅上漲的時代即將結束，預計樓市將於明年「軟著陸」，房價起伏不會太大。

皇家銀行（RBC）近日發表樓市預測報告，指比起2016年樓市的瘋漲，預測到2018年，房屋交易量將下降9%；隨著交易量的下降，2018年的樓價漲幅度僅有1.2%，而2017年預測的漲幅為7.8%，相比起2016年9.6%的漲幅度，房價趨向平穩。

報告預測，房價軟著陸很大程度是由於各地降溫政策的落實、房屋可負擔性低下，以及利率上調等因素。

此外，RBC預測加拿大央行會在2017年年底，將現在的基準利率從0.5%上調到1%，而到2018年，則會進一步上調到1.5%，將加速房地產市場的冷卻。

全國和各省的房價預測：

全國和各省的房屋銷量預測：

RBC指出，BC省樓市的活動及樓價的反應都比預期快，不過，很快房價增長要向兩位數說再見了！預測2017年房價只會上升2.3%，而2018年則只上漲1.5%，要知道這個數字在2016年可是高達18%！

看到這個預測，買家們還會繼續買買買嗎？

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