深圳上半年新推住宅跌破百萬方，成交量環比降四成

中原地產最新發布的上半年深圳房地產市場報告顯示，2017年上半年，深圳全市住宅成交105萬平方米，較2016年下半年下滑40%。但是，在成交量明顯下滑的情況下，全市均價卻非常穩定，從去年11月的54986元/平方米，至今年6月份的54492元/平方米，跌幅不到1%。

從2016年開始，深圳新房供應已經開始下滑，今年上半年全市批售、推售面積皆跌破100萬平方米，為近幾年來新低。上半年入市面積83萬平方米，較去年下半年下滑36%。上半年批售面積78萬平方米，較去年下半年大幅下滑60%。6月份，只有4個住宅項目獲批，顯示出開發商入市積極性不足，市場觀望情緒還較為濃厚。

2017年上半年，新房成交以龍崗、寶安、龍華和南山為主，福田、羅湖和鹽田成交繼續低迷，其中福田今天上半年2、3月份零成交。而在價格方面，南山均價成功突破10萬元/平方米，福田均價也接近10萬元，達到了98793元/平方米。

上半年，在春節的影響下，深圳批售、推售項目下滑，開發商和客戶觀望情緒也較為濃厚。根據中原研究中心檢測數據顯示，2月中旬至3月末，訪客指數有一定上升，從四月開始，訪客指數又開始逐漸下滑，總體來說，訪客指數還在低位徘徊。主要原因還在於全國各地限購、限售政策的出台以及銀行房貸利率的提高，讓市場觀望情緒沒有得到良好的釋放。

由於去年十月新政的影響，購房者入市的積極性嚴重下滑，新政之前開盤銷售率基本處於60%以上，新政之後，開盤銷售率急劇下滑，只有少數性價比較高的樓盤開盤銷售率能達到60%，多數樓盤開盤銷售率在40%以下。

從全市住宅的庫存量來看，去年10月新政以來，新房市場批售、推售都大幅減少，導致新房供應急劇下降，而深圳新房市場從今年3月份開始復甦，成交量持續增長，導致新房庫存進一步下滑。截至今年6月份，全市新房庫存323萬平方米，已處於2015年來的低位。預計未來幾個月新房市場供應不會有很大的增長，因此庫存量預計會進一步下降。

來源：中國證券網

中國房地產業協會定於2017年7月10至12日，在四川省成都市舉辦第九屆中國房地產科學發展論壇。有關本次論壇的詳細情況，請您訪問中房網公眾號查看相關內容。

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