兩大巨頭成功牽手 公寓行業整合期提前到了？

有著巨大的社群運營能力的長租公寓版塊的NO.1牽手服務公寓版塊的佼佼者，巨頭的強強聯手是否也預示著新的公寓行業整合期即將到來？

（邁點網訊 邱娟）中國房地產行業正在從增量市場向存量市場轉變，而如何更加有效的去庫存以及讓現有資產增值正成為熱點話題。有著萬億級市場的公寓行業正成為備受矚目的突破口，但如何能真正撬動仍是一大難題。

7月7日，最具影響力的環球資管家愷信亞洲管理集團與青年社區領導品牌YOU+國際青年社區，在上海外灘19號正式簽訂戰略合作協議。據悉，兩者將成立合資公司，給市場帶來一個全新的新青年生活方式運營商。這個托生於服務公寓版塊佼佼者和長租公寓版塊領頭羊的新IP會成為行業的撬動者么？據悉，目前兩家行業領頭軍的融合舉措正在逐步規劃中：建立多元化產品，改善型租賃;通過強有力的內容運營，達成產品驅動;加大社群粘度，聯手深入互聯網時代下的青年群體。

聚焦改善型租賃 匠心打磨產品

愷信亞洲集團一直聚焦於中高端市場,為高凈值人群提供租房服務，並憑藉其個性化定製服務,深受諸多高端商務人士的喜愛。而YOU+國際青年社區則與之剛剛相反。它一直以「擋風遮雨，有愛陪伴」作為品牌理念，是一個面向現代都市青年的居住、生活、分享、創業、社交為一體的實體社區。雖然兩者對標的客群完全不同，但是基於「為公寓市場提供最優產品」理念的相同，讓彼此走到一起。正如愷信亞洲執行董事黎芸樺所說，公寓市場並沒有高端和低端的差別，只是彼此之間的IP不同，而最終的競爭核心仍會聚焦於產品。

愷信亞洲管理集團執行董事 黎芸樺

在黎芸樺看來，每個行業都存在著一種靈魂，那就是匠心精神，它督促著品牌必須能緊跟時代步伐又能沉得下心勇於創新，打造出行業最優質的產品。他表示，在未來的合作中，雙方將秉持著一顆以用戶為內核的『匠心』，充分發揮各自優勢，為打造更繁盛的行業生態共同努力。」

對此，YOU+ CEO郁珽進一步表示，改善型租賃是當前必須要走的一步「棋」。公寓行業的客戶在最近幾年中，已經由過往傳統的商務人士為主，延伸至更多80後、90後的年輕人或職場白領為主的群體。但行業並不止步於此，郁珽補充道，未來YOU+會大力開拓不持有租賃業務，以「新青年生活方式運營」來有效盤活存量資產，提升其非居住收入。

著眼非持有租賃 打造理想城

據郁珽透露，現在很多公寓行業做小公共區域，但是You+拿到所有項目都是兩千到三千平米左右的區域，完全可以打造成為一個居住商場。YOU+在2016年所提出的「YOU+ 2.0」戰略，強調的就是「去公寓化」，而落腳點則在於一個字「創」：創新、創意、創業、創造。YOU+希望通過建立一種新的運營邏輯，為YOU+團隊優秀的社群基因打造物理空間載體，並為年輕的家友群體提供更富活力的社交空間。在提高青年社區的居住品質的基礎上，完成產品升級。

YOU+ CEO 郁珽

而在這個過程之中，愷信亞洲無疑是最佳合作夥伴。從時間跨度到區域覆蓋度來看，愷信亞洲都是目前中國最為成功的高端公寓運營商，其專業性和執行能力，都與當下迅速裂變的時代完美契合。此外，有著豐富資管經驗的愷信集團又與地產發展商50強中的80%存在合作關係。這對於新IP的打造有著無與倫比的優勢。

行業洗牌就此開始？

彌補客群，撬動空間價值，有著巨大的社群運營能力的長租公寓版塊的NO.1牽手服務公寓版塊的佼佼者，兩家巨頭的強強聯手，是否也預示著新的公寓行業整合期即將到來？黎芸樺表示，這個新IP將會通過現有的市場把整個中國最好的性價比市場、最好的客戶群全部涵蓋掉。郁珽進一步補充道，目前行業運營不好以及低效的資產也將得到有效的轉化。

公寓品牌的傳統市場正在新浪潮的衝擊下，發生著巨變，商業模式壁壘正在不斷消除，彼此之間的界限會越來越模糊。對此，新派公寓創始人及 CEO王戈宏也表示未來這樣的整合會越來越多。

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