買方觀望，賣方求售：大多倫多地區6月銷量下滑近四成，但華人區房價卻反彈

大多倫多地區房屋市場過去10年的銷售飆升幅度，似乎因為4月下旬省府冷卻措施而出現「軟著陸」之勢。據多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）最新數字，6月大多倫多地區房屋銷售量僅得7,974宗成交，較去年6月下跌37.3%，放盤數字卻上升近16%，達19,614間，顯示市場「買方觀望，賣方求售」心態。

自省府推出16項冷卻樓市措施後，大多倫多地區樓房銷售量持續下跌，傳統上6月份屬於樓市最熾熱之月份之一，TREB最新公布卻指出，上月大多倫多地區樓房銷售成交是7,974宗，較去年同期大挫37.3%。

地產商會預料今年房價升18%

縱使數據顯示，今年6月大多區房屋平均成交金額為793,915元，較去年6月上升6.3%，但比今年5月成交價下跌約8%，這已是從4月的高峰，連續兩個月下跌；TREB估計，今年售價仍會上升13至18%。

正當意欲置業之買家持觀望態度之際，持有住宅物業之賣家，積極放盤測試市場反應，TREB指上月MLS系統顯示，共有19,614所樓房放盤待售，較去年同期增加15.9%，顯示樓房賣家希望在樓房市場尚未嚴重下滑前，儘快「出貨」。

不過，TREB同時引述在5月下旬，分別向房屋准買家及准賣家作出的調查，當中有35%對購置房屋有興趣者，計劃在未來一年內置業，當中40%屬首次置業者，不過也有10%受訪人士稱在短期內未必會置業，原因是欲觀察省府措施對市場之影響，顯示意欲置業買家「觀望」味甚濃。

在賣家角度來說，調查指出有30%在大多倫多地區擁有住宅物業之業主，有意在未來一年將物業放盤求售，15%受訪業主不諱言意欲放盤，與安省推出冷卻樓市措施有關；接近80%意欲求售物業之業主，形容放盤手上物業，是為購置另一物業作準備，顯示不少賣家同時兼具買家身分。

TREB市場分析服務渠道總監梅沙（Jason Mercer）坦言，大多區海外買家所

佔比例僅5%，顯示大部分活躍樓房市場者以本地人士居多；即使最新數字指出大多區樓市銷售量，正面對過去8年以來的最大跌幅，但本地買賣雙方，對樓市交易意欲仍然強勁，他認為買家現抱著觀望態度，想要以最合適價錢入市，而買家則以放盤測試市場水溫，長遠而言，他相信大多倫多地區樓市仍然會穩健發展。

華人聚居區獨立屋價格反彈

今年6月份GTA獨立屋價格普遍回落，但也有市鎮獨立屋成交均價不降反升：華人聚居的列治文山，6月份獨立屋均價超過$167萬，與5月份相比升高$9萬多。

不過今年4月份列治文山的獨立屋價格曾經衝到$188萬多，因此與高峰期比較，列治文山獨立屋價格實際上跌了$21萬。該市獨立屋價格起起伏伏，未來走向如何，目前尚難預測。

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