樓市雙重利空！RBC上調利率＋OSFI擴大壓力測試

7月6日，加拿大皇家銀行（RBC）忽然將固定按揭利率上調20個基點， 預示下周三加拿大央行加息的概率幾成定局。另外，據路透社報道，加拿大聯邦金融監管辦（OSFI）將禁止共同貸款（co-lending）捆綁按揭，並提出所有按揭申請者都必須經過壓力測試，預示房屋貸款政策繼續收緊。

皇家銀行調升固定按揭利率

在普遍預計加拿大央行提高主要基準利率前夕，皇家銀行於周四提高了其部分房屋按揭貸款利率。

RBC將其兩年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上調了20個基點。 上調後，兩年期固定按揭利率為2.54％，三年利率為2.64％，五年期利率升至2.84％。 這些利率是還款期（amortization periods）不超過25年的貸款。

RBC調升固定按揭利率，顯示債券收益率上漲，並預期加拿大中央銀行將在7月12日提高隔夜利率，這將會是央行七年來的首次調升利率。

加拿大央行目前隔夜利率為0.5％，市場普遍預期下周上漲25個基點。

宏利資產管理（Manulife Asset Management）高級經濟師唐納德（Frances Donald）表示，RBC銀行此舉措是下周三加息的另一個信號。

OSFI禁止共同貸款（co-lending）捆綁按揭

據路透社今天（7月6日）報道，加拿大計劃禁止一些「捆綁」的住房抵押貸款方式，以遏制貸款風險。

今年1月，路透社調查顯示，受監管的按揭機構（如銀行等）正在與一些不受管制的競爭對手合作，為高風險客戶提供捆綁按揭。這些不受規管的對手指按揭投資公司（Mortgage Investment Corporations ，MICs），資金來源是民間個人集資款。

這些捆綁貸款比例最高可提供房屋市值90%的按揭貸款。而按照聯邦條例規定，加拿大受監管的金融機構，只能向信用紀錄差的購房者最高提供65%的按揭貸款。

由於擔心多倫多和溫哥華市的住房泡沫，監管機構擔心，如果價格大幅回調，這些借入物業價值的90％的貸款者可能出現經濟問題。

金融機構監管辦公室（OSFI）周四表示，正在考慮「明確禁止共同貸款（co-lending）」。在8月17日之前，OSFI要求有關方面更廣泛的公眾諮詢，並表示將最終確定指引，並在2017年晚些時候制定實施日期。

另外，OSFI監管機構周四還提出規則，要求對所有房屋按揭申請者都需要進行壓力測試，包括未投保的按揭申請者，而去年10月份，聯邦政府強制要求買保險的按揭申請需要經壓力測試。

今天多倫多地產局公布的6月樓市報告顯示，多倫多樓市急劇冷卻，成交大幅萎縮，樓價不斷下跌（詳情：6月樓市：多倫多、萬錦樓價繼續回落，列治文山則反彈10萬）

同一天，再出台兩項樓市利空消息，樓市難道要一夜回到解放前？

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